房地产行业：中国300城市土地市场交易情报（2020.2）-20200229-中指数据-12页_1mb

2020年2月全国土地市场总结

核心内容概览

2020年2月，全国土地市场受到新冠疫情影响，整体供求量同环比均出现下降趋势，但出让金总额同比上涨。具体数据如下：

• 供应情况：全国300个城市共推出土地1613宗，环比减少16%，同比减少17%；推出土地面积6644万平方米，环比减少3%，同比减少19%。
• 成交情况：全国300个城市共成交土地1364宗，环比减少10%，同比减少3%；成交土地面积5193万平方米，环比减少2%，同比减少9%。
• 出让金：全国300个城市土地出让金总额为2392亿元，环比减少16%，同比增加14%。
• 楼面均价：全国300个城市成交楼面均价为2398元/平方米，环比减少11%，同比增加17%。
• 溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为11%，环比下降0.4个百分点，同比上升2个百分点。

主要观点

1. 整体市场表现

• 供应与成交：全国土地市场整体呈现供应回落、成交量下降的趋势，但一线城市表现相对活跃。
• 出让金：尽管环比下降16%，但同比仍增长14%，显示出市场在疫情下仍保持一定的韧性。
• 楼面均价：全国楼面均价环比下降11%，但同比上升17%，说明市场整体价格水平在上涨。
• 溢价率：全国土地平均溢价率较上月略有下降，但较去年同期有所上升，显示出市场对优质地块的追捧。

2. 各类城市表现

3. 重点城市表现

• 出让金TOP20：榜单总额同比上涨15%，上海以459.6亿元位居榜首，北京以440.7亿元紧随其后，福州以146.3亿元位列第三。
• 住宅用地成交总价TOP10：上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块以310.5亿元成交，居榜首；北京占据榜单前五名，其中海淀区地块楼面价高达50587元/平方米。
• 住宅用地楼面地价TOP10：北京和上海包揽榜单全部席位，北京海淀区地块以50587元/平方米的楼面价领跑。

关键信息

• 供应与成交：全国土地市场整体供应回落，成交面积和宗数均下降，但一线城市供应和成交均有所增长。
• 出让金：全国出让金总额环比下降16%，但同比增加14%，其中一线城市表现突出，上海揽金近460亿元。
• 楼面均价：全国楼面均价同比上涨17%，但环比下降11%。
• 溢价率：全国平均溢价率较上月下降0.4个百分点，但较去年同期上升2个百分点。
• 重点城市：上海、北京、南京、重庆、杭州等城市在土地市场中表现活跃，尤其是上海在住宅用地交易中占据主导地位。

月度排行榜

1. 出让金TOP20

• 上海以459.6亿元领跑，北京以440.7亿元位列第二，福州以146.3亿元位列第三。
• 榜单总额同比上涨15%，但部分城市如杭州、郑州等出现同比下降。

2. 住宅用地成交总价TOP10

• 上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块以310.5亿元成交，居榜首。
• 北京占据榜单前七名，其中海淀区地块以760000万元成交，楼面价46670元/平方米。
• 住宅用地以综合性用地为主，规划建筑面积较大，多为品牌房企拿地。

3. 住宅用地楼面地价TOP10

• 北京和上海包揽全部席位，其中北京海淀区地块楼面价高达50587元/平方米。
• 榜单均价同比上涨18%，半数地块楼面价超3万元/平方米，入榜门槛上升。

十大城市宅地情况

• 供应量：十大城市宅地供应量环比增长逾两成，其中武汉以126万平方米供应量领先。
• 成交量：十大城市宅地成交量环比下降近四成，其中上海以81万平方米成交量最大。
• 出让金：十大城市出让金总额为1010亿元，北京和上海包揽前两名，分别收金超过400亿元。
• 溢价率：成都以44%的平均溢价率领跑，显示出市场对优质地块的追捧。

总结

2020年2月，全国土地市场受新冠疫情影响，整体表现低迷，但一线城市依然保持活跃。出让金总额同比上涨，显示出市场在疫情下的韧性。重点城市如上海、北京在土地交易中占据主导地位，尤其是住宅用地交易活跃，楼面价和溢价率均有所上升。二线城市供应和成交量有所增长，但出让金和楼面均价下降。三线城市表现相对较弱，供应和成交量均下降，但出让金同比略有增长。