《中国300城市土地市场交易情报（2021年10月）》-20页_1mb

中国土地市场月报（2021年10月）

核心内容概述

本报告总结了2021年10月中国300城土地市场的整体情况，包括各类用地和住宅用地的供求、价格、流拍情况以及各梯队城市的表现。整体来看，土地市场在2021年10月呈现供需双降趋势，但部分城市表现活跃，特别是住宅用地在三四线城市有较高涨幅。

土地市场总体情况

各类用地供求

• 1-10月：

  • 推出规划建筑面积：185,306.03万m²，同比下降10.58%
  • 成交规划建筑面积：148,345.82万m²，同比下降19.27%

• 10月：

  • 推出规划建筑面积：18,164.31万m²，同比下降25.5%
  • 成交规划建筑面积：11,714.41万m²，同比下降47.64%

土地价格

• 1-10月：

  • 成交楼面均价：2,939元/m²，同比上涨14.5%
  • 平均溢价率：12.37%，较去年同期下降1.81个百分点
  • 各类用地出让金总额：43,615.54亿元，同比下降7.56%

• 10月：

  • 成交楼面均价：2,846元/m²，环比下跌19.19%，同比上涨27%
  • 平均溢价率：2.67%，较上月下降1.29个百分点，较去年同期下降9.21个百分点
  • 各类用地出让金总额：3,334.29亿元，环比下降38.15%，同比下降33.51%

住宅用地市场情况

各类用地供求

• 1-10月：

  • 推出规划建筑面积：87,087.51万m²，同比下降13.53%
  • 成交规划建筑面积：64,023.68万m²，同比下降27.22%

• 10月：

  • 推出规划建筑面积：8,323.48万m²，同比下降29.59%
  • 成交规划建筑面积：4,371.37万m²，同比下降57.96%

土地价格

• 1-10月：

  • 成交楼面均价：5,896元/m²，同比上涨27.52%
  • 平均溢价率：13.78%，较去年同期下降2.08个百分点
  • 住宅用地出让金总额：37,748.44亿元，同比下降7.2%

• 10月：

  • 成交楼面均价：6,347元/m²，环比下跌6.3%，同比上涨56.77%
  • 平均溢价率：2.7%，较上月下降1.48个百分点，较去年同期下降10.95个百分点
  • 住宅用地出让金总额：2,774.57亿元，环比下降42.65%，同比下降34.09%

各梯队城市表现

一线城市

• 推出面积：508.24万m²，同比上涨45.9%
• 成交面积：563.07万m²，同比上涨15.9%
• 成交楼面均价：18,618.6元/m²，同比上涨27.6%
• 平均溢价率：3.73%，较上月下降1.8个百分点
• 出让金：1,048.36亿元，同比上涨15.1%
• 占比：16.9%

二线城市

• 推出面积：2,641.44万m²，同比下降61.53%
• 成交面积：1,920.71万m²，同比下降51.89%
• 成交楼面均价：5,735元/m²，同比下降16.69%
• 平均溢价率：1.42%，较上月下降1.24个百分点
• 出让金：11,016.2亿元，同比下降59.92%
• 占比：49.2%

三四线城市

• 推出面积：5,173.8万m²，同比下降24.91%
• 成交面积：1,887.59万m²，同比下降25.14%
• 成交楼面均价：3,309元/m²，同比下降21.58%
• 平均溢价率：3.3%，较上月下降3.72个百分点
• 出让金：624.59亿元，同比下降41.29%
• 占比：33.8%

住宅用地成交排名

按楼面价排名（10月）

1. 北京市 - 72,195元/m²
2. 北京市 - 69,144元/m²
3. 上海市 - 68,060元/m²
4. 上海市 - 61,880元/m²
5. 上海市 - 58,011元/m²
6. 北京市 - 54,958元/m²
7. 北京市 - 53,884元/m²
8. 北京市 - 52,113元/m²
9. 北京市 - 44,400元/m²
10. 北京市 - 43,340元/m²

按成交总价排名（10月）

1. 北京市 - 68,500万元
2. 上海市 - 63,950万元
3. 杭州市 - 59,700万元
4. 武汉市 - 50,070万元
5. 北京市 - 49,300万元
6. 上海市 - 46,210万元
7. 北京市 - 45,000万元
8. 北京市 - 44,950万元
9. 北京市 - 44,400万元
10. 北京市 - 43,340万元

各城市群表现

• 长三角：

  • 推出面积：13,852万m²，同比增长4.3%
  • 成交面积：11,732万m²，同比下降9.4%
  • 成交楼面均价：10,367元/m²，同比增长10.9%

• 珠三角：

  • 推出面积：5,490万m²，同比下降11.1%
  • 成交面积：4,149万m²，同比下降24.1%
  • 成交楼面均价：10,264元/m²，同比增长26.8%

• 京津冀：

  • 推出面积：5,632万m²，同比增长13.5%
  • 成交面积：3,949万m²，同比下降9.2%
  • 成交楼面均价：8,619元/m²，同比增长16.7%

• 长江中游：

  • 推出面积：8,488万m²，同比下降15.9%
  • 成交面积：6,310万m²，同比下降29.0%
  • 成交楼面均价：4,103元/m²，同比增长24.7%

• 成渝：

  • 推出面积：4,979万m²，同比下降13.4%
  • 成交面积：3,676万m²，同比下降28.5%
  • 成交楼面均价：6,038元/m²，同比增长41.3%

流拍情况

• 1-10月：

  • 流拍地块：824宗，流拍率12.13%，较去年同期增长2.8个百分点

• 10月：

  • 流拍地块：73宗，流拍率14.54%，较上月下降2.66个百分点

总结

2021年10月，全国土地市场整体呈现供大于求的态势，各类用地和住宅用地的推出与成交面积均出现同比下降。住宅用地市场在三四线城市表现出较强的上涨动力，而一线城市成交楼面价和溢价率有所回升。商业/办公用地市场同样面临下行压力，但部分城市如北京和上海仍保持较高的成交价格。整体来看，土地市场在政策调控和市场需求变化的双重影响下，呈现分化趋势。