物联云仓-2021年4月中国通用仓储市场动态报告-2021.4-12页_7mb

2021年4月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，旨在通过实时数据反映中国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，分析市场供需动态，预测发展趋势，为投资者提供参考依据。报告覆盖全国32个省份、229个城市、7,525个园区，全国在线仓库总面积超过3.29亿平方米，新增17.20万平方米，环比增长0.52%；在线可租面积达4,555万平方米。

主要观点

租金水平

• 全国平均租金：2021年4月全国32个城市平均租金为27.79元/平方米·月，环比下降0.83%。
• 区域差异：东部地区租金最高（32.18元/平方米·月），西部地区最低（23.81元/平方米·月）。
• 城市表现：
  • 北京、上海、深圳租金仍居全国前列，均高于40元/平方米·月，市场稳定。
  • 哈尔滨租金涨幅最大，环比上涨4.35%，主要因当地汽车、医药、食品、电子行业需求增加。
  • 太原、兰州、石家庄租金低于21元/平方米·月，市场稳定。

空置率

• 全国平均空置率：11.84%，环比下降0.56个百分点。
• 区域差异：东北地区空置率最高（20.02%），远高于中部（12.30%）、西部（11.96%）和东部（9.57%）。
• 城市表现：
  • 大连、重庆空置率超过25%，市场相对稳定。
  • 苏州空置率最低，仅为3.84%，市场稳定。
  • 济南空置率下降最多，环比下降6.23%，主要因老城区老旧仓库拆迁，释放部分租仓需求。

关键信息

市场趋势

• 东部地区租金下降幅度最大，中部、西部次之，东北地区租金小幅上涨。
• 西部地区空置率下降明显，降幅达6.28%，而东北地区空置率相对稳定。
• 整体来看，市场供需趋于平衡，部分城市因行业增长带动仓储需求，租金上涨。

优质仓源推荐

东部地区

1. 天津市宝坻区

   • 可租面积：75,000平方米
   • 项目特点：可通过京哈高速直达北京国贸，耗时仅1小时；津蓟高速40分钟可达天津市区
   • 联系人：隋超
   • 联系电话：18610640033

2. 肇庆市四会市

   • 可租面积：25,000平方米
   • 项目特点：位于四会市大沙镇马房开发区，交通便利，物流园开发条件优越
   • 联系人：隋超
   • 联系电话：18610640033

3. 淮安市清江浦区

   • 可租面积：31,230平方米
   • 项目特点：位于国家级淮安经济开发区，提供4栋国际标准单层钢结构仓库，交通网络发达
   • 联系人：沈建锋
   • 联系电话：15858329935

4. 宁波市镇海区

   • 可租面积：83,250平方米
   • 项目特点：位于宁波镇海区物流枢纽港，包含3栋双层坡道库，交通便利
   • 联系人：沈建锋
   • 联系电话：15858329935

西部地区

1. 重庆市南岸区

   • 可租面积：30,000平方米
   • 项目特点：新建7栋标准高台库，层高9米，靠近东港码头，配套齐全
   • 联系人：陈佳
   • 联系电话：18380355719

2. 成都市双流区

   • 可租面积：5,000平方米
   • 项目特点：位于成都双流国际机场航空港物流园区，标准丙二类消防，交通便利
   • 联系人：陈佳
   • 联系电话：18380355719

3. 西安市长安区

   • 可租面积：40,000平方米
   • 项目特点：交通便利，位置优越，配套齐全
   • 联系人：李晨
   • 联系电话：13119138713

机构简介

中国仓储与配送协会

• 成立于1995年，原为中国仓储协会，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，设有12个分支机构，致力于推动仓储配送行业现代化和现代物流业发展。

物联云仓

• 以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营及数据增值服务，结合智能物联网和人工智能技术，创新供应链物流模式。
• 致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司拥有高水平的研发、运营管理及实施团队，覆盖供应链端到端的各个环节。