2022-10-25-物联云仓-2022年9月中国通用仓储市场动态报告_27页_1mb

通用仓储需求与供应总结

需求情况

• 区域分布：东部需求占比超53%，仓储需求以仓库租赁为主（占比超56%）；西部需求占比约47%，中部地区排名其次。
• 仓库规模：中小企业需求占主导（50万㎡以下），大型仓库需求较少。
• 城市热点：东部城市租金较高，如上海、深圳；西部城市如兰州、成都租金低，但下降幅度较大。

供应情况

• 新增供应：2020年7月全国新增供应面积52.49万㎡，环比下降22%，同比略降。主要集中在中部、东北和东部地区。
• 城市表现：中山、孝感、抚顺位居前三，新增项目明确。

租金与空置率分析

• 租金下降总体趋势：

  • 全国平均租金为50.52元/㎡·月，环比下降0.48%。
  • 北京、上海、深圳租金较高，兰州、成都等地租金低，但下降明显。
  • 环比上涨幅度最小的大连涨幅0.49%，下降最大的天津降幅0.56%。

• 空置率分析：

  • 全国空置率49.53%，环比下降0.49个百分点。
  • 太原来增幅最大的城市，环比上升0.52个百分点；宁波降幅最大，下降0.53个百分点。

总体趋势

面对仓储需求和供应的区域分布，租金和空置率逐渐下降，显示出供需平衡变化，尤其在东部和中部地区，反映了市场的动态调整。高标仓和配套服务需求仍占据主导，不同区域的租金差异和空置率变动需结合政策、经济发展和交通因素进行综合判断。