2022-05-31-物联云仓-2022年5月中国通用仓储市场动态报告_11页_1mb

市场概况
在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓发布的《2022年5月中国通用仓储市场动态报告》覆盖全国235个城市，统计数据显示2022年5月全国仓库总面积达36，339.5万平方米，可租面积6，128.3万平方米，环比分别增长0.96%和3.08%。

市场需求
全国仓储需求以东部地区为主（占比58.62%），其次是西部（23.15%）和中部（14.78%）。5月租赁需求占85.71%，仓配一体化占12.32%；其中0-2,999平方米仓库需求占比最高，为69.95%。

市场供应
全国新增供应面积137.0万平方米，重点分布在东部（占比最大）及中部城市；台州、广州、廊坊位列新增供应TOP3城市。

租金与空置率
2022年5月，全国通用仓储平均租金为22.36元/平方米/月，环比下跌1.63个百分点，空置率为15.50%，环比下跌0.70个百分点。重点城市中，兰州租金涨幅最大（环比涨11.27个百分点），空置率最高为29.52%（东部地区）；南京空置率下降最快（环比跌3.38个百分点）。各区域租金与空置率呈现分化趋势，东部地区租金上涨城市20个，空置率上涨18个，西部地区空置率兰州市涨43.68%。

重点区域分析

• 东部地区：平均租金达26元/平方米/月，环比上涨0.57个百分点；南京、上海租金领先，部分城市空置率波动大（如广州环比涨18.80%）。
• 西部地区：平均租金22.18元/平方米/月，兰州因新增供应影响整体租金上涨11.27个百分点。
• 中部地区：武汉空置率最高（18.54%），长沙租金涨幅较大（环比增1.63个百分点）。
• 东北地区：沈阳、大连租金与空置率整体平稳。

未来趋势
疫情背景下，重点城市仓储市场韧性较强，新增供应及高标仓建设将成为主要增长动力；空置率上升的市场需关注去存化周期与需求匹配问题。