> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年4月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概览 - 本报告由物联云仓发布，是中国仓储与配送协会指导下的市场分析报告，已连续发布93期。 - 报告基于物联云仓平台数据及国家统计局等公开资料，涵盖全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场情况。 - 数据范围包括通用仓储的租金、空置率、供应情况、仓储用地交易、项目招租等，不包括不合规、厂房及“二房东”仓库。 - 数据可能存在滞后性，分析结果主要用于趋势预测和市场参考。 ## 主要观点 ### 1. 通用仓储市场整体情况 - 全国通用仓储总面积：101,978.0万㎡，环比与同比均无变化。 - 可租面积：17,736.0万㎡，环比减少0.9万㎡，下降0.01%。 - 在建面积：1,820.0万㎡，环比无变化。 - 仓库园区数量：40,744个，环比无变化。 ### 2. 通用仓储需求情况 - 按面积划分：$1000\mathrm{m}^2$以下需求占比最高，达39.80%；其次为1000-1999m²，占比20.40%。 - 按功能划分：仓库租赁为主要需求，占比89.55%；其次为仓配一体（6.97%）。 - 按地区划分：东部地区需求最为旺盛，占比52.24%。 ### 3. 通用仓储供应情况 - 4月新增供应面积为85.8万㎡，环比上升27.68%，同比上升5.93%。 - 新增供应主要集中在东部地区，其中广州和深圳为主要供应城市，分别为38.0万㎡和35.9万㎡。 - 41个城市中，新增供应面积分布为： - 广州市：38.0万㎡ - 深圳市：35.9万㎡ - 苏州市：11.9万㎡ ### 4. 仓储用地交易情况 - 41个重点城市共成交仓储用地9宗，总面积1625.1亩，总成交金额5.79亿元。 - 环比成交面积上升48.76%，成交金额上升8.09%。 - 交易面积排名前三的城市为：兰州市（931.4亩）、南昌市（200.0亩）、合肥市（199.3亩）。 - 交易金额排名前三的城市为：兰州市（23054万元）、上海市（14930万元）、天津市（6590万元）。 ### 5. 仓储租金与空置率分析 - 全国平均租金为23.14元/㎡·月，与上月持平。 - 全国空置率为16.41%，与上月持平。 - 41个城市平均租金为23.19元/㎡·月，空置率为15.71%，环比略有下降。 #### 5.1 41城市租金与空置率变化 - **租金上涨城市**：3个，其中佛山涨幅最大，环比上涨0.39%。 - **租金下降城市**：25个，其中嘉兴降幅最大，环比下降0.64%。 - **租金持平城市**：13个。 - **空置率上升城市**：15个，其中长春升幅最大，环比上升0.98个百分点。 - **空置率下降城市**：18个，其中北京降幅最大，环比下降1.57个百分点。 - **空置率持平城市**：8个。 ### 6. 区域分析 #### 6.1 东北地区 - 平均租金：15.77元/㎡·月，租金区间：13.04-17.57元/㎡·月。 - 平均空置率：22.28%，空置率区间：15.84%-30.04%。 - 哈尔滨平均租金最高，为17.58元/㎡·月；长春平均租金最低，为12.72元/㎡·月。 - 大连空置率最高，为31.84%；沈阳空置率最低，为14.48%。 #### 6.2 东部地区 - 平均租金：29.92元/㎡·月，租金区间：20.62-34.41元/㎡·月。 - 平均空置率：20.20%，空置率区间：10.59%-27.26%。 - 上海平均租金最高，为45.83元/㎡·月；石家庄平均租金最低，为14.96元/㎡·月。 - 北京空置率最高，为33.72%；福州空置率最低，为4.54%。 #### 6.3 中部地区 - 平均租金：20.29元/㎡·月，租金区间：16.87-24.04元/㎡·月。 - 平均空置率：10.76%，空置率区间：9.40%-14.56%。 - 合肥平均租金最高，为24.23元/㎡·月；太原平均租金最低，为15.45元/㎡·月。 - 太原空置率最高，为22.06%；合肥空置率最低，为8.26%。 #### 6.4 西部地区 - 平均租金：18.13元/㎡·月，租金区间：16.66-21.32元/㎡·月。 - 平均空置率：10.80%，空置率区间：3.55%-14.73%。 - 昆明平均租金最高，为22.20元/㎡·月；银川平均租金最低，为13.18元/㎡·月。 - 南宁空置率最高，为28.06%；兰州空置率最低，为2.48%。 ## 关键信息 - 东部地区在通用仓储需求上表现最为活跃。 - 佛山租金涨幅最大，而嘉兴租金降幅最大。 - 北京空置率降幅最大，需求相对旺盛。 - 兰州、南昌、合肥为仓储用地成交前三城市。 - 全国通用仓储市场整体趋于稳定，租金与空置率基本持平，但41城市略有下降。 - 物联云仓平台提供多种数据报表与分析功能，包括租金、空置率、供应、土地成交、租户画像等，支持一键对比、地图展示、多维筛选、数据下载等操作。 - 平台致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，结合智能物联网与人工智能技术，推动供应链物流数字化转型。 ## 平台亮点 - **起于数据**：提供全面的仓储市场数据。 - **不止数据**：支持市场研究、物流规划、智慧园区设计等增值服务。 - **一线采集**：确保数据真实可靠。 - **一城一档**：建立城市档案，便于管理与分析。 - **镜恒真智**：数据可视化、真实、智能。 - **十年深耕**：平台具备十年的数据积累与分析经验。 - **长期主义**：持续优化平台功能与服务。 - **迭代升级**：不断引入新技术，提升平台性能。 - **行业智库**：提供行业深度研究与分析报告。 ## 服务内容 - **物流规划咨询业务**：提供市场调研、项目选址、可行性研究、园区规划、产业规划等。 - **智慧园区设计**：涵盖SaaS系统、物联网设备与数据可视化管理。 - **建筑规划设计**：提供从概念规划到修建性详细规划的一站式服务。 - **招商代理**：制定招商方案，实现需求精准匹配。 - **在线客服**：提供4008-567-150电话支持。 - **微信公众号**：支持关注与信息获取。 ## 数据来源与方法 - 数据来源：物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料。 - 数据采集方式：业主上传、线上审核、现场核验。 - 数据质量：由城市经理把控，确保数据的真实性与可靠性。 ## 版权声明 文中资料及数据仅作参考，物联云仓保留一切权利，转载请保留原文链接或注明出处。