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奥园健康2021年中期业绩总结

核心内容

奥园健康（03662.HK）于2021年8月20日发布2021年中期业绩报告，报告显示公司2021年上半年实现营业收入10.03亿元，同比增长83.0%；净利润1.86亿元，同比增长66.3%；净利率为18.5%。公司“物管+商管”双轮驱动模式成效显著，营收增速位居行业前列。

主要观点

• 管理规模快速扩张：2021年6月末，物业管理服务分部在管面积达4429.7万平方米，同比增长176.0%。其中，第三方外拓面积占比提升至52.8%，较2020年6月末增长45.5个百分点。
• 收入结构优化：公司四大业务分部（物业管理服务、商业运营服务、智能化工程服务、大健康服务）协同发力，其中物业管理服务分部仍是主要收入来源，占比达79.8%。
• 盈利能力稳步提升：尽管毛利率和净利率略有下降，但毛利润和净利润均增长超六成，显示公司盈利能力持续增强。
• 大健康业务爆发式增长：2021年上半年，大健康服务分部收入达0.10亿元，同比增速高达1740.2%，成为新的增长亮点。
• 智能化工程服务增长显著：智能化工程服务分部收入0.36亿元，同比增长125.7%，主要得益于智能化小区建设及信息化服务的拓展。

关键信息

一、管理规模增长情况

• 物业管理服务分部：

  • 2021年6月末在管面积：4429.7万平方米
  • 同比增长：176.0%
  • 第三方外拓面积占比：52.8%
  • 2020年下半年第三方外拓显著，截至2020年末首次超过母公司及关联方面积。

• 商业运营服务分部：

  • 2021年6月末在管面积：89.2万平方米
  • 同比增长：8.6万平方米
  • 2021年上半年新增多个商业项目，包括大埔奥园广场、威宁奥园广场、宝应奥园老东门示范区等。

二、财务表现

• 营业收入：10.03亿元，同比增长83.0%
• 毛利润：约3.47亿元，同比增长57.2%
• 毛利率：34.6%
• 净利润：约1.86亿元，同比增长66.3%
• 净利率：18.5%

三、业务分部收入情况

四、业务拓展与战略方向

• 物业管理服务：聚焦住宅物业管理，同时拓展非住宅类项目，如产业园区、医院、学校等。
• 商业运营服务：持续丰富商业布局，打造差异化商业体，提升商圈竞争力。
• 智能化工程服务：推进数字化转型，自主研发“奥悦家”智慧社区解决方案，打造视频云平台和停车云管理系统。
• 大健康服务：依托康养项目规划、社区关爱服务及防疫服务，实现收入大幅增长，未来将重点发展智慧健康养老等业务。

未来展望

奥园健康将继续以物业管理与商业运营为核心，推动智能化工程与大健康业务协同发展。公司计划在下半年进一步加强第三方外拓，拓展非住宅类项目，并通过与互联网公司的合作，提升社区增值服务收入。同时，公司将加强多元化发展，依托在康养板块的优势，实现业绩的进一步增长。

研究团队

• 唐卓：tz_2580，tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl，liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011，wangdu@ehconsulting.com.cn
• 汪晨：todayis_winnie，wangchen@ehconsulting.com.cn

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