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卓越商企服务（6989.HK）2020年经营总结

核心内容

卓越商企服务（6989.HK）作为专注于商务物业服务的企业，在2020年实现了管理规模与盈利能力的稳步提升。其业务覆盖商务、住宅及公共/工业物业三大类型，其中商务物业占比最高，成为企业收入和利润的主要来源。

主要观点

• 管理规模稳健增长：2020年末，卓越商企服务总在管面积为3201.8万平方米，同比增长36%；合约管理面积为4473万平方米，同比增长35%。近3年合约在管比维持在1.4左右。
• 单位创收能力突出：2020年，企业单位面积创收为78.86元/平方米，居上市物业板块前列，较2019年提升0.83元/平方米。
• 盈利能力显著增强：2020年营业收入25.25亿元，同比增长37.5%；毛利润6.64亿元，同比增长53%；净利润3.56亿元，同比增长52.4%；净利率达14.1%，较2019年提升1.4个百分点。
• 业务结构优化：商务物业在管面积占比达52%，贡献度持续提升；公共及工业物业增速最快，同比增长52.3%。
• 外拓战略成效显著：第三方外拓面积达1380万平方米，占总商务物业的82.7%，成为企业规模扩张的重要引擎。
• 增值服务助力盈利：企业围绕高端商务客户开展多元化增值服务，如礼品定制、茶歇服务、二手房租赁等，提升单位创收能力。
• 区域布局聚焦高潜力市场：主要布局长三角、大湾区及一线与新一线城市，项目所在区域经济发达，市场成熟度高，客户接受度强。
• 大客户战略推动增长：2020年新增全委项目79个，其中大客户占比42%，包括华为、京东、腾讯等，客户质量高且为基石投资者。

关键信息

• 2020年管理规模：总在管面积3201.8万平方米，合约管理面积4473万平方米，储备面积1270万平方米。
• 2020年财务表现：营业收入25.25亿元，同比增长37.5%；毛利润6.64亿元，同比增长53%；净利润3.56亿元，同比增长52.4%；净利率14.1%。
• 区域与客户布局：布局长三角、大湾区、一线与新一线城市，新增全委面积577万平方米，年合同金额3.67亿元，合同总金额8.23亿元。
• 未来发展方向：2021年-2022年企业归母净利润目标分别为5亿+、7亿+；将通过“浓度、深度、广度”策略，强化高端商务物业优势，提升管理效率，降低服务成本。

企业特色

• 专注商务物业：作为上市物业板块中少数专注于商务物业服务的企业，卓越商企服务在高端市场具有较强竞争力。
• 多元化增值服务：围绕客户需求提供定制化、全场景服务解决方案，增强客户粘性与服务附加值。
• 数字化平台应用：计划通过数字化手段提高管理效率，进一步优化运营能力，提升综合服务水平。

数据来源与研究团队

• 研究报告：
  • 《2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告》
  • 《2020中国上市物业企业TOP50研究报告》
  • 《三大维度全面透视28家上市物企年中数据》
• 研究团队：
  • 唐卓（tz_2580，tangzhuo@ehconsulting.com.cn）
  • 李艳杰（lyjjjob，liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn）
  • 魏丽琴（weiliqinggreen，weiliqin@ehconsulting.com）
  • 王都（Dwong5011，wangdu@ehconsulting.com）
  • 杨秀丽（Yx119940829，yangxiuli@ehconsulting.com）

结语

卓越商企服务在2020年展现出强劲的发展势头，通过稳健的管理规模增长、高效的盈利能力提升及精准的客户与区域布局，成为物业板块中的佼佼者。2021年业绩发布会当日，企业股价涨幅达8.47%，显示市场对其未来发展的高度认可。

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