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全国房产经纪行业月报总结（2023年5月）

核心内容

2023年5月全国房产经纪行业整体呈现增长放缓、市场趋于稳定的趋势。住建部与市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，从服务收费、信息保护、行业自律等方面对经纪行业进行规范。同时，部分城市如深圳、福建等地也出台了相关管理办法，加强行业监管，推动规范化发展。贝壳和我爱我家等头部企业则通过业绩增长和数字化战略，展现行业复苏和转型的积极信号。

主要观点

• 行业规范加强：国家层面和地方层面均加强了对房产经纪行业的监管，强调合理收费、明码标价、个人信息保护、信用管理等，旨在营造更公平、透明的市场环境。
• 中介费收取方式争议：购房者和经纪人的收费偏好与政策引导方向存在差异，实际交易中高总价房源中介费较高，低总价房源则普遍要求降低费用。
• 企业表现分化：贝壳一季度业绩显著增长，显示市场复苏对头部企业的影响；我爱我家则通过发布房产经纪大模型，推进数字化转型，提升服务效率与质量。
• 行业规模接近尾声：全国房产经纪公司和门店数量增长放缓，经纪人数量因五一假期影响而减少，市场进入常态化阶段。
• 一线城市趋势分化：广深保持增长，京沪则出现环比下降，整体呈现小型化趋势，反映一线城市市场调整和行业集中度提升。

关键信息

一、全国房产经纪行业动态

1. 政策规范

   • 住建部与市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，涵盖10个方面，包括收费、明码标价、个人信息保护等。
   • 深圳市房地产中介协会成立“新业态发展自律委员会”，对互联网交易服务进行自律管理。
   • 福建省住建厅发布《房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》，要求经纪机构在登记后30日内完成备案。
   • 深圳市房地产中介协会发布提示，禁止参与“买房负首付”、“零首付”等违规行为。

2. 企业动态

   • 贝壳：2023年第一季度总交易额达9715亿元，同比增长65.8%；门店和经纪人数量均出现环比增长，显示市场复苏对头部企业的影响。
   • 我爱我家：发布行业首个房产经纪大模型，推动AI与数字化结合，提升经纪人作业效率与服务质量。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

1. 房产经纪公司数量变化

   • 5月全国在线房产经纪公司数量环比小幅增长，但涨幅较前期回落，市场扩张接近尾声。
   • 华东区域增长最少，其他区域增长较多，尤其是中西部地区。
   • 一线城市以外的城市在线经纪公司数量增加，三四线城市增长最多。

2. 房产经纪门店数量变化

   • 5月全国在线房产经纪门店数量环比增长1.5%，但涨幅收窄，显示行业规模趋于稳定。
   • 华东地区增长放缓，其他区域如华北、华南、中西部增长较多。
   • 一线城市和二线城市门店数量占比下降，新一线城市和三四线城市占比上升。

3. 房产经纪人数量变化

   • 5月全国在线作业房产经纪人数量环比减少4%，主要受五一假期影响。
   • 华东地区减少人数最多，接近9000人；华南地区略有增长，其他区域均下降。
   • 各梯队城市经纪人数量均减少，三四线城市占比增长，显示市场重心向中小城市转移。

三、一线城市经纪行业表现

1. 经纪公司数量变化

   • 广州和深圳保持增长，上海和北京则环比减少，显示一线城市市场调整。

2. 经纪门店数量变化

   • 广州和深圳门店数量继续增长，上海和北京有所下降，整体趋势与公司数量一致。

3. 经纪人数量变化

   • 一线城市经纪人数量均环比减少，五一假期影响明显，市场热度下降。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 区域划分：
  • 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
  • 华东地区（23城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴、太仓
  • 华南地区（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
  • 中西部地区（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙
• 一线、新一线、二线城市划分依据《2022城市商业魅力排行榜》。

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报告说明

• 报告作者：58安居客研究院首席分析师张波、高级分析师史晓敏
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