2025宁波写字楼租赁市场半年度研究报告_23页_2mb

宏观经济形势
2023年上半年中国经济增速回弹，但出口仍是主要增长动力；内需不足，居民收入与就业预期疲软。宁波经济增长显著，第三产业占比上升，传统产业与新兴产业协同发展，但价格收缩问题有所缓解。

政策影响
国家与宁波市政府出台多项政策，鼓励盘活存量资产、城市更新及产业升级，支持高技术产业、数字经济等领域发展。这些政策推动宁波经济结构调整，促进高端服务业增长。

宁波企业端变化
宁波企业数量净增量微升，但注册与注销总体略有下降，显示企业吸引与留存仍具挑战。科学研究和技术服务业新增注册趋势明显，新兴产业成长活跃，制造业仍占主导地位。企业跨城迁出持续，主要流向杭州、上海等城市，表明宁波整体吸引力需进一步提升。

办公租赁市场动态
2023年上半年宁波办公租赁市场供应增加，价格持续下跌，平均挂牌租金达49.49元/㎡·天。核心商圈整体租金维持高位（约49-50元/㎡·天），空置率低，供需基本平衡；而新兴商圈租金竞争加剧，价格下行压力大。办公项目面积以中小面积（50-100㎡）为主，总价段集中在10万元/月以下。

市场前景总结
宏观经济恢复态势下，宁波产业结构持续优化，服务业增速加快。产业转型与政策支持带来增长机遇，但需求疲软及竞争加剧导致租金下行。市场呈现分化趋势，核心商务区优势明显，新兴区域需通过差异化策略提升竞争力。

编制单位
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