2022-01-30-第一太平戴维斯-房地产行业重庆写字楼_租金变化日趋稳定市场韧性稳步提高_全市写字楼租赁需求基本保持稳定_市场呈现均衡化的发展态势_2页_826kb

重庆甲级写字楼市场在2017年至2021年期间表现出较强的韧性，供应量和吸纳量保持稳定增长，空置率同比下降0.5个百分点至27%。全年净吸纳量约10.6万平方米，平均租金为85.5元/平方米/月，同比小幅下跌0.3%。租赁需求多元化，信息技术、金融服务和健康医疗行业成为主要驱动力，其中信息技术新增租赁面积同比增长约31%。政策支持如注册制改革和健康医疗红利促进了科技及医疗行业租赁需求上升。

重点项目入市，如复星国际中心与光环中心B座，推动市场总量达253万平方米。同时，办公租赁需求向中等面积段企业倾斜，行业构成呈现多元化趋势。截至2021年，市场面临供应增加的压力，预计未来两年空置率将进一步上升。

代表性租赁案例包括北京大成律师事务所、德勤华庆商务服务等企业在江北嘴和大石化商务区的签约，展示了专业服务类企业的活跃度。

市场展望：受政策持续支持和行业增长影响，重庆甲级写字楼市场未来需求或进一步衍生，但需警惕供应高峰对空置率的影响，竞争优势将从传统区域向新兴商务区转移。