2021年1月长租公寓市场月度报告_12页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2021年1月，中国长租公寓市场在政策支持与市场动态的共同推动下，呈现出稳健发展的态势。中央及地方政府在金融支持、市场规范、房源供给等方面持续发力，推动住房租赁市场向规范化、可持续化方向迈进。同时，市场租金整体呈波动状态，部分城市租金上涨，而多数城市租金下跌。企业层面，行业联盟成立、自律承诺发布、重点项目竣工、融资渠道拓展等动态进一步推动市场健康发展。

主要观点

政策动向

• 中央层面：中国人民银行加快研究金融支持住房租赁市场政策，推动《住房租赁条例》出台，强化对“高进低出”、“长收短付”等违规行为的整治，防止“爆雷”风险。
• 地方层面：
  • 北京：出台集体土地租赁住房规划建设管理意见，加强组织领导、主体责任、设计建设方式、租赁运营管理及税费减免与金融支持。
  • 宁波：发布加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，明确增加房源供给、培育市场供应主体、加大政策支持力度及加强监管等目标。
  • 中山：修订住房租赁市场实施方案，提出到2023年建立部门职责清晰、属地责任明确、监管服务高效的管理机制。

市场概况

• 租金变化：十大城市中，7个城市住房租赁价格环比下跌，上海、杭州、成都租金上涨，北京、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京租金下跌。
• 土地供给：1月全国共成交49宗自持租赁地块，总面积127.4万m²，主要集中在上海、杭州、南京、合肥、青岛和北京。自2016年以来，全国累计成交自持地块666宗，可供给租赁住房约2180万m²。

关键信息

上海

• 成交14宗自持地块，总面积73.5万m²。
• 地块位于浦东新区周康板块，交通便利，配套齐全。

杭州

• 成交23宗自持地块，总面积25.9万m²。
• 地块位于萧山区，紧邻地铁站，但配套设施尚不完善。

企业动态

• 上海住房租赁产业联盟成立：十余家头部企业参与，旨在提升行业服务标准与市场规范。
• 天津13家租赁企业发布“九不”承诺：承诺不发布虚假房源、不垄断房源、不违规收费等，推动行业自律。
• 宁巢·明石公寓项目竣工：浙江省首宗成建制人才租赁住房项目，总建筑面积约15.9万m²，1468套精装修房源。
• 万科发行30亿住房租赁专项公司债：分为3年期和7年期，票面利率分别为3.38%和3.98%，体现头部房企在租赁市场的融资能力。

客户与城市研究服务模块

客户研究

• 客户满意度调查：从第三方视角量化客户全生命周期满意度，帮助企业优化产品与服务。
• 神秘客暗访调查：通过真实或潜在消费者体验，推动服务标准落地，提升客户满意程度。

城市研究

• 都市圈研究：分析区域投资潜力，适合全国性企业或区域深耕企业。
• 城市研究：进行城市价值分析，形成投资布局建议，适合全国拓展或区域优化企业。
• 板块研究：评估各板块的规划、轨交、供求等资源，适合城市深耕企业。
• 项目研究：通过项目概况、城市潜力、定位、测算等，确定开发策略和获取建议，适合已摘地或即将摘地企业。

联系方式