中指-长租公寓市场月度报告（2020年11月）-2020.12-15页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容概览

2020年11月，中国长租公寓市场在政策调控与企业合作、产品创新等多方面有所动作，整体呈现政策加强、市场调整、企业合作与产品优化并行的发展态势。政策层面，多地出台新规，加强租金监管、规范企业行为、推动租赁住房建设，旨在促进市场健康发展。市场层面，租金价格波动明显，部分城市租金下跌，土地供给有所收缩。企业层面，合作与并购成为趋势，部分企业通过跨界合作提升产品竞争力，同时借助融资手段增强市场布局。

主要观点

1. 政策动向

• 规范经营行为：深圳、武汉等城市发布紧急通知，禁止“高进低出”“长收短付”等高风险行为，严控租金消费贷款，要求企业建立纠纷处理机制，防止暴力驱逐租户。
• 加强资金监管：重庆率先实施住房租赁资金监管，要求企业设立专户，防止资金滥用和企业“跑路”风险。
• 推动租赁住房建设：上海发布租赁住房规划建设导则，明确租赁住房分类、朝向、面积、设施等标准，保障租户居住质量；西安发布住房租赁试点实施方案，提出“以需定供”“租购并举”等原则，推动市场结构优化。
• 引导存量房改建：南京出台存量房屋改建为租赁住房实施细则，规范改建流程，防止“明改实售”行为，鼓励企业盘活存量资源。

2. 市场概况

• 租金波动明显：11月，十大城市中7个城市租金同比下跌，仅上海、深圳、南京保持上涨趋势，反映出租赁市场整体趋于理性。
• 土地供给下降：全国11月租赁相关用地成交面积同比下降，合肥、上海、青岛共成交6宗自持地块，合计约4.52万m²，显示市场对租赁用地的需求有所放缓。

3. 企业动态

• 战略合作与并购：旭辉领寓与上海建信合作，结合金融与运营优势；安歆集团收购新起点公寓，扩大规模与提升交付能力；宝龙公寓联合无印良品推出新型公寓产品，满足青年群体需求。
• 融资支持业务发展：荣盛发展发行30亿元住房租赁专项公司债券，用于租赁项目建设和运营资金补充，推动其在租赁市场的发展。

关键信息

政策方面

• 深圳：发布紧急通知，规范企业经营行为，明确负面清单，防范资金风险。
• 重庆：实施住房租赁资金监管，设立专户，强化合规经营。
• 武汉：加强行业监管，打击违法行为，推动市场规范化。
• 上海：发布租赁住房规划建设导则，明确居住标准，保障租户权益。
• 西安：发布试点实施方案，提出“以需定供”“租购并举”等原则，推动市场协调发展。
• 青岛：公开征求意见稿，旨在完善租赁住房体系，促进市场供需平衡。

市场方面

• 租金趋势：7个城市租金同比下跌，仅3城上涨，整体市场趋于理性。
• 土地成交：11月共成交6宗自持地块，面积合计4.52万m²，合肥为主要成交城市，上海、青岛成交较少。

企业方面

• 合作与并购：旭辉领寓与上海建信、安歆集团与新起点公寓合作，推动规模化与专业化发展。
• 产品创新：宝龙公寓与无印良品合作推出面向青年的公寓产品，注重设计与生活便利性。
• 融资支持：荣盛发展通过发行专项债券支持租赁住房建设，增强企业资金实力。

总结

2020年11月，长租公寓市场在政策引导与企业创新中逐步走向规范化与精细化。政策层面，多地加强租金监管与企业行为约束，防范市场风险，保障租户权益；市场层面，租金波动明显，土地供给减少，显示市场调整迹象；企业层面，通过战略合作、并购与产品创新，提升竞争力与市场占有率。未来，随着政策持续完善与市场机制逐步健全，长租公寓行业有望实现更稳定、可持续的发展。