中指-长租公寓市场月度报告（2018年9月）-2018.9-29页-1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

本报告总结了2018年9月中国长租公寓市场的政策动向、市场概况及行业和企业动态。政策层面，国家及多个城市出台了一系列措施，旨在规范市场、增加供应、保障租户权益。市场方面，租金整体上涨，土地成交情况显示多个城市积极布局租赁住房。企业动态方面，多家房企与金融机构合作，探索创新模式，推动行业发展。

主要观点

• 政策支持与规范并重：国家层面加快住房租赁立法，多个城市出台具体政策，规范租赁市场，保障租户权益。
• 土地供应增加：五大代表城市共成交6宗自持用地，总面积达34.2万㎡，显示政府对租赁住房供应的重视。
• 企业创新与合作频繁：房企与金融机构、酒店集团等合作，推出“存房养老”、“租赁住房项目”等新业务模式，提升市场竞争力。
• 市场供需矛盾缓解：通过政策引导和企业创新，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，推动市场健康发展。

关键信息

政策动向

• 国务院：加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
• 上海：发布首个农村集体土地出让公告，用于建设租赁住房，具有里程碑意义。
• 广州：发布《广州住房租赁行业倡议书》，规范企业行为，禁止高价抢占房源。
• 济南：允许工业用地改为租赁住房，享受税费减免，增加租赁住房供应。
• 南京：要求住房租赁企业进行信息登记，加强市场监管。
• 长沙：租购并举制度正式落地，推动租赁市场规范化发展。
• 厦门：规范公租房管理，租金优惠比例提升至30%，扩大人才保障范围。
• 温州：禁止居住房间分隔搭建后出租，强化出租安全监管。

市场概况

• 租金上涨：9月五大代表城市租金环比均上涨，其中天津涨幅最大。
• 土地成交情况：
  • 深圳：成交2宗自持地块，总面积5.1万㎡，自持比例分别为92%和68%。
  • 武汉：成交1宗全自持租赁地块，面积17.2万㎡，用于员工租赁住房。
  • 成都：成交1宗自持地块，面积1.6万㎡，用于建设人才租赁住房。
  • 上海、青岛：各成交1宗自持地块，总面积分别为3.3万㎡和7.0万㎡。
• 全国自持地块累计：自2016年11月至2018年9月，全国共成交自持地块293宗，可提供租赁住房1082万㎡。

行业和企业动态

• 上海地产：推出“存房养老”模式，将房屋存入银行获取租金，用于养老。
• 万科：与虹房合作推进租赁住房项目建设，提升区域居住服务水平。
• 旭辉：1.7亿元增资领昱公寓管理，推动其向中外合资企业转型。
• 世联行：红璞公寓布局30个城市，房源超10万间，服务租客6.2万人次。
• 鲁能：与雅高合作开发海南首个服务式公寓，拓展长租公寓等新业务。
• 建行：推出“建方”长租平台，提供存房服务，统一改造闲置物业。
• 泰禾：50亿长租公寓资产支持专项计划获批，推动租赁业务快速发展。
• 协信莎玛：虹桥服务式公寓开业，提供高品质住宿体验。
• 中城汇：发布“燕窝公寓”品牌，开展长短租结合运营模式，实现快速扩张。

点评与启示

• 政策层面：国家及地方政策持续支持住房租赁市场发展，强调规范与保障，为市场提供稳定政策环境。
• 市场层面：租金上涨反映市场供需关系，土地供应增加有助于缓解住房紧张问题。
• 企业层面：房企与金融机构、酒店集团等合作，推动创新模式，提升行业服务水平。
• 未来发展：长租公寓市场在政策支持和企业创新推动下，将进入快速发展阶段，市场格局有望进一步优化。