2020年1月份青岛房地产市场月度简报_67页_14mb

报告摘要

青岛房地产市场月度简报总结（2020年1月）

核心内容概述

2020年1月青岛房地产市场受到春节和肺炎疫情影响，整体呈现供销低迷态势。政策层面，央行降准释放长期资金，但银保监会强调“房住不炒”和防止资金违规流入房地产市场，对市场信心影响大于实际利好。此外，多地政府工作报告提出支持房地产发展，如放宽落户限制、发展住房租赁市场等。青岛本地也推出多项政策，包括轨道交通产业示范区规划、新建住宅装修标准写入合同等。

主要观点

政策导向

央行1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放约8000亿元长期资金，但银保监会紧随其后出台政策，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率。
山东省加快胶东经济圈一体化发展，支持青岛全面放开放宽落户条件。
青岛市发布轨道交通产业示范区规划，推动区域经济发展。
青岛市要求新建住宅装修标准和交付要求写入合同，加强全装修监管。

土地市场

1月土地市场供应和成交量均大幅下降，供应量环比降低62%，成交量环比降低77%。
成交土地以住宅和住宅兼容商业地块为主，5-10万平中小地块占比近70%。
市北区楼面地价最高，达6444元/㎡，全市平均楼面地价为3408元/㎡。
土地成交主要集中在即墨区，中南置业、融创中国、海信地产等企业为拿地主力。

商品房市场

受春节和疫情双重影响，商品房市场供销低迷，新增9445套，销售6331套，成交均价14770元/㎡。
供应主力为胶州和高新区，成交主力为原胶南市和原黄岛区。
商品房存量增至2921万㎡，去化周期19个月，市南区去化压力最大。

住宅市场

住宅市场新增6455套，销售5231套，成交均价14723元/㎡，环比上涨1%，同比上涨8%。
供应和销售主要集中在原胶南市、原黄岛区、胶州和城阳区。
住宅存量1782万㎡，去化周期14个月，市南区价格高、去化慢，去化压力最大。

别墅市场

别墅市场新增353套，销售242套，成交均价19524元/㎡，环比和同比均小幅下降。
供应和销售主要集中在胶南市和高新区，叠拼和联排别墅为成交主力。
别墅存量增至205.6万㎡，去化周期升至25个月。

商业市场

商业市场新增605套，销售395套，成交均价17323元/㎡，环比下降18%，同比上涨6%。
社区商业仍是市场主力，但整体去化周期延长至56个月。
莱西市为销售主力，绿城理想之城为新增面积第一。

办公市场

办公市场新增供应1.7万㎡，销售1.9万㎡，成交均价10953元/㎡，环比和同比均下降。
供应和销售均大幅减少，去化周期延长。

公寓市场

公寓市场新增2293套，销售607套，成交均价13332元/㎡。
新增面积环比上涨86%，同比上涨133%，但销售面积环比和同比均下降。
供应和销售主要集中在高新区和胶州。

关键信息汇总

土地市场

供应量：144万㎡，环比下降62%，同比下降42%。
成交量：98万㎡，环比下降77%，同比下降58%。
成交均价：3408元/㎡，市北区最高，达6444元/㎡。

商品房市场

新增：9445套，约98.1万㎡，环比下降59%，同比下降51%。
销售：6331套，约73.2万㎡，环比下降59%，同比下降30%。
成交均价：14770元/㎡，环比下降2%，同比上升6%。

住宅市场

新增：6455套，约78.5万㎡，环比下降63%，同比下降56%。
销售：5231套，约62.5万㎡，环比下降59%，同比下降29%。
成交均价：14723元/㎡，环比上涨1%，同比上涨8%。
去化周期：14个月，市南区去化压力最大。

别墅市场

新增：353套，约6.7万㎡，环比下降64%，同比上升68%。
销售：242套，约4.2万㎡，环比下降58%，同比下降39%。
成交均价：19524元/㎡，环比下降0.2%，同比下降1.3%。
去化周期：25个月。

商业市场

新增：605套，约6.9万㎡，环比下降63%，同比下降31%。
销售：395套，约5.7万㎡，环比下降62%，同比下降28%。
成交均价：17323元/㎡，环比下降18%，同比上涨6%。
去化周期：56个月。

办公市场

新增供应：1.7万㎡，环比下降77%，同比下降78%。
销售：1.9万㎡，环比下降75%，同比基本持平。
成交均价：10953元/㎡，环比和同比均下降。

公寓市场

新增：2293套，约11.0万㎡，环比上涨86%，同比上涨133%。
销售：607套，约3.1万㎡，环比下降39%，同比下降48%。
成交均价：13332元/㎡，环比和同比均下降。

总结

2020年1月青岛房地产市场整体表现低迷，受春节和疫情双重影响，商品房、住宅、商业、办公、公寓等市场均出现不同程度的下降。政策层面强调“房住不炒”和防止资金违规流入，对市场信心起到一定支撑作用。土地市场供应和成交量下降，但部分区域如即墨区表现相对活跃。住宅市场去化压力集中在市南区，别墅市场库存增加，去化周期延长。商业市场整体去化周期较长，办公市场供应和销售均下降，公寓市场供应增长但销售下滑。整体来看，市场在政策调控和疫情冲击下呈现供大于求的态势，去化周期普遍延长。

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