2025年3月份青岛房地产月度简报_67页_9mb

青岛房地产市场分析报告

市场概述

2024年1月青岛房地
</s> 产市场呈现回暖趋势，多项政策连续出台，财政支持力度加大。房地产企业本年到位资金同比增速降幅收窄，显示投资信心增强。土地和商品房开发投资数据表明项目储备和市场销售均逐步恢复。政策方面，保障房政策、公积金贷款政策、鼓励购房等举措频出，有效刺激了市场需求。宏观经济政策以稳楼市为主线，旨在推动房地产市场止跌回稳，并促进消费与投资良性循环。

商品房市场

• 整体表现：市场需求释放，供销两旺，价格上涨。供给方面，1月全市商品房新增53.48万㎡，环比下降14.8%😢，同比上涨4.06%，成交56.85万㎡，环比上涨48.2%，同比增幅5.51%，成交均价498.15元/平，环比上涨4.8%，同比上涨不含税。

• 住宅市场：

  • 新房市场：1月新增供应52.51万㎡，环比下降8.5%，同比上涨6.5%；销售65.7万㎡，环比上涨12.3%，同比上升20.4%囧️；均价5,125.53元/平，环比上涨6.2%，同比上涨8.9%。
  • 库存去化：全市商品房存量395万㎡，去化周期45个月；商品住宅存量43.7万㎡，去化周期42个月。
  • 区域热点：青岛东部等新城区去化周期相对较短。

• 别墅与公寓市场：其中别墅供应同比下降，但销售增长明显，价格环比上涨；公寓成交面积较上月减少，价格继续小幅上涨。

土地市场

• 交易情况：1月仅供应1宗土地（位于原黄岛区），无成交，土地结构全为商业用地。
• 地价走势：土地总价普遍偏低，市场尚未形成明显热度。高端区域如黄岛、崂山地块更多关注投资潜力和升值空间。

政策概览

总结关键词

• 政策利好：政府通过新出台贷款政策、取消部分限购措施等工具来激发市场需求。
• 市场回温：总体表明青岛二手房房价微涨，新房供需备受欢迎，表现出改善性购房需求活跃的迹象。
• 重点区域：胶州、城阳、李沧等各区表现分化，南部沿海和高新区投资热情持续高涨。

数据来源：锐理数据监测。锐理是一家专注于房地产大数据、顾问策划及线上信息服务的企业，服务覆盖全国主要城市，致力于为行业提供详尽的地域 market 分析。