2021年7月份青岛房地产月度简报-71页_6mb_6mb

青岛房地产市场月度简报总结（2021年7月）

核心内容概览

2021年7月，青岛房地产市场整体呈现供销齐降，成交均价略升的趋势。政策层面，国务院发布政策扩大保障性租赁住房供给，央行全面降准释放1万亿元，青岛西海岸新区全面放开落户限制，以及《青岛市“十四五”住房发展规划》发布，计划新增住房70万套。同时，青岛胶东国际机场转场时间确定，为城市发展带来新的机遇。

主要观点

• 政策调控：政府加大保障性住房供应力度，放宽落户限制，推动房地产市场健康发展。
• 市场表现：商品房市场供销双降，但成交均价上涨；住宅市场供销下降，价格稳定；别墅市场供升销降，价格下降；商业市场供销下降，价格略有下滑。
• 土地市场：7月土地供应量显著上涨，成交面积环比上升，但同比下降。土地成交以底价为主，崂山区楼面地价居全市之首。
• 经济环境：全国经济面临下行压力，固定资产投资增速下降，CPI同比上涨，房地产景气指数持续走低。

关键信息

一、市场综述

• 商品房市场：7月新增13350套，约148.0万平，销售13038套，约151.3万平，成交均价15494元/平，环比上涨2%，同比上涨5%。
• 住宅市场：新增9681套，约116.2万平，销量11429套，约136.4万平，成交均价15704元/平，环比持平，同比上升6%。
• 别墅市场：新增367套，约7.0万平，销量452套，约8.2万平，成交均价20762元/m²，环比下降5%，同比下降3%。
• 商业市场：新增1084套，约10.1万平，销量820套，约7.9万平，成交均价14206元/平，环比持平，同比下降2%。
• 办公市场：新增722套，约11.7万平，销量229套，约3.8万平，成交均价10317元/平，环比下降21%，同比下降10%。
• 公寓市场：新增供应1847套，约9.8万平，销量517套，约2.6万平，成交均价13465元/平，环比上升25%，同比下降2%。

二、土地市场

• 土地供应：7月共出让土地103宗，建面约754万平，面积环比上涨228%，同比上涨372%。
• 土地成交：共成交土地18宗，建面约116万平，面积环比上涨99%，同比下降51%。
• 土地结构：供应以住宅兼商业地块为主（48%），成交以纯商业地块为主；成交地块中，10万平以下中小地块占比近90%。
• 土地价格：7月土地成交平均楼面地价1649元/平，崂山区以9039元/平居全市之冠，本月土地均为底价成交。
• 土地成交排行榜：山东胶东航空以49.63万平和7.23亿元占据成交面积和金额双榜首。

三、宏观市场

• 经济运行：2021年1-6月全国固定资产投资同比增长12.6%，增速较前五个月下降2.8个百分点；制造业PMI为50.4%，保持平稳扩张。
• 房价走势：2021年6月全国居民消费价格指数同比上升1.1%，工业生产者出厂价格同比上升8.8%。
• 房地产指数：2021年6月我国房地产景气指数为101.05，环比下降；新建商品住宅价格同比上涨城市60个，环比上涨城市55个。

四、行业资讯

• 保障性租赁住房：国务院发布政策扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足。
• 降准政策：央行全面降准0.5个百分点，释放1万亿元，支持实体经济发展。
• 落户政策：青岛西海岸新区全面放开落户限制，推动城市发展。
• 房票制度：武汉将进入凭房票买房时代，购房需先申请资格。
• 住房发展规划：青岛市发布“十四五”住房发展规划，计划新增住房70万套，其中商品住房44万套，公共住房26万套。
• 国土空间规划：青岛市发布国土空间总体规划（2021-2035年）草案，构建“一湾两翼，三山一原，一轴多廊”的生态保护格局。

五、重点项目

• 青岛胶东国际机场：2021年8月12日正式转场运营，提升青岛航空通达度。
• 集中供地：青岛市辖区第二批集中供地共100宗地，约5474亩，主要集中在西海岸和咸阳。
• 房地产企业动态：海信收购亿嘉美置业42.55%股权，首次进入胶州；莱西15幅土地入市，商住地最高起始楼面价2018元/平。

六、广告与营销

• 广告投放：7月广告投放量以莱西市最多，约49.8万元；共7个项目投放，投放量约59.5万元。
• 营销活动：69个项目开展营销活动，主题以线上优惠促销、品牌活动、DIY为主。

七、市场去化与库存

• 商品房去化：截至7月末，全市商品房存量3382万平，去化周期23个月；原胶南市库存最高，但去化压力略低于全市平均。
• 商品住宅去化：截至7月末，商品住宅存量1976万平，去化周期15个月；胶州、原胶南市和即墨库存最多，胶州去化周期最长。
• 别墅去化：截至7月末，全市别墅存量171万平，去化周期21个月。
• 商业去化：截至7月末，全市商业存量671万平，去化周期降至89个月。

八、重点房企表现

• 销售金额排名：融创中国以15.18亿元居首，君一控股以13.01亿元排名第二，海信地产以12.78亿元排名第三。
• 销售面积排名：融创中心以3.23万平居首，青岛印象和以3.23万平排名第二，保利时代以2.96万平排名第三。

九、市场趋势

• 面积段：110-130平为供销主力，110-130平产品存量最大，去化周期最短。
• 物业类型：7月高层成交最多，占比38%；超高层成交量最少。
• 单价段：1-1.2万元/平为成交主力，2-2.5万/平单价段成交量最多。

十、市场分析

• 区域市场：西海岸、近郊区为供销热点区域；原胶南市库存最高，但去化压力略低于全市平均。
• 市场供需：7月商品房市场供销齐降，但成交均价上涨；住宅市场供销下降，价格稳定；别墅市场供升销降，价格下降；商业市场供销下降，价格略有下滑。

十一、市场展望

• 政策影响：保障性租赁住房政策、降准措施、落户限制放宽等政策将对市场产生积极影响。
• 市场发展：随着胶东国际机场转场，青岛将进一步提升城市功能品质，推动房地产市场健康发展。