2021年8月份青岛房地产月度简报-72页_6mb

青岛房地产市场月度简报（2021年8月）

核心内容概览

2021年8月青岛房地产市场整体呈现“供升销降，价格平稳”的态势。政策层面，住建部强调严格控制大拆大建，保障性住房供给增加，同时青岛部分银行房贷利率上调。市场层面，商品房、住宅、别墅、商业及办公市场均出现不同程度的供需变化，其中公寓市场表现最为活跃。此外，青岛推出多项人才政策，包括4047套人才公寓开售和278套公租房配租。

主要观点

政策导向

• 严控大拆大建：住建部提出拆除建筑面积原则上不应大于20%，以防止城市更新变形走样。
• 增加保障性住房：在“十四五”期间，保障性住房供给将增加，解决新市民、青年人等群体的住房困难。
• 人才住房政策：青岛推出“人才特区”政策，提供人才住房租购保障，设立人才赋能基金等，吸引高层次人才。
• 房贷利率上调：9月1日起，青岛部分银行首套房贷利率上调至5.45%，二套房贷利率上调至5.75%。

市场表现

• 商品房市场：新增12982套，约151.0万平，环比上升2%，同比下降18%；销售12845套，约141.1万平，环比下降7%，同比下降7%；成交均价15446元/平，环比同比均持平。
• 住宅市场：新增11948套，约139.9万平，环比上升20%，同比下降7%；销量10046套，约120.8万平，环比下降11%，同比下降13%；成交均价15943元/平，环比上升2%，同比上升3%。
• 别墅市场：新增315套，约5.3万平，环比下降24%，同比下降41%；销售343套，约6.4万平，环比下降22%，同比下降35%；成交均价21958元/m²，环比上升6%，同比上升9%。
• 商业市场：新增893套，约9.6万平，环比下降5%，同比上升5%；销售566套，约5.5万平，环比下降30%，同比上升7%；成交均价14542元/平，环比上升2%，同比下降5%。
• 办公市场：新增81套，约0.8万平，环比下降93%，同比下降90%；销售722套，约6.2万平，环比上升64%，同比上升97%；成交均价10293元/平，环比持平，同比下降35%。
• 公寓市场：新增供应60套，约0.7万平，环比下降93%，同比下降96%；销售1474套，约7.9万平，环比上升205%，同比上升113%；成交均价11084元/平，环比下降18%，同比下降21%。

关键信息

土地市场

• 土地供应：8月共出让土地97宗，建面约726万平，环比上涨648%，同比上涨330%。
• 土地成交：共成交土地13宗，建面约75万平，环比下降35%，同比下降49%。
• 土地结构：供应以住宅兼商业地块为主，占比49%；成交以纯住宅地块为主，且全部为10万平以下中小地块。
• 土地价格：平均楼面地价522元/平，平度市以2046元/平居全市之冠，且本月土地均为底价成交。
• 土拍规则：青岛第二次集中供地重新挂牌，供地减少，规则调整为控溢价、竞品质。

二手房市场

• 新增挂牌：8月新增挂牌1.97万套，黄岛区为新增主力区域。
• 成交情况：8月成交5315套，49.88万平，西海岸成交1212套领跑全市。
• 挂牌价格：截至8月末，青岛市累计挂牌24.37万套，挂牌价格21004元/平。

广告投放

• 广告投放量：8月胶南市和胶州市广告投放量最多，共投放5次，总金额83万元。
• 项目投放：共20个项目投放，总金额约175.68万元。

开盘监控

• 新增房源：8月总计35个项目加推，推出4647套房源，去化1816套，去化率39%。

营销活动

• 营销主题：以线上优惠促销、品牌活动、DIY活动为主，共监测64个项目活动信息。

总结

2021年8月青岛房地产市场在政策调控与市场供需变化的双重影响下，呈现出一定的调整态势。商品房市场整体供应上升、销售下降，价格保持稳定。住宅市场表现较为活跃，成交量和价格均有小幅上升，而别墅市场则供销双降，价格略有上涨。商业与办公市场相对冷清，公寓市场成为亮点，销售量大幅上升。与此同时，青岛加大人才住房供给力度，推动市场向“房住不炒”方向发展。整体来看，市场调控政策逐步收紧，房贷利率上涨，市场逐步回归居住属性。