2024年2月份青岛房地产月度简报-69页_8mb

2024年2月青岛房地产市场简报

市场综述

央行下调5年期LPR至3.95%，房贷利率下降，旨在稳地产。住建部强调促进市场供需平衡、防范大起大落，并已释放2943亿元融资支持。2月，青岛商品房新增1651套、20万平，销售3054套、38万平，面积环比下降43%-65%，同比降幅扩大；成交均价13875元/平，环比微降4%，同比上涨4%。去化周期延长至36个月，原胶南库存压力最大。

行业资讯

固态经济复苏，房地产开发投资同比降幅缩小。政策方面，融资协调机制快速推进，57个城市融资2943亿元；春房交会于2月24日启动，拉动住房消费。青岛今年改造433个老旧小区，提升保障性住房供给。宏观数据显示，CPI同比-0.8%，PPI同比-2.5%，房地产景气指数降至93.36点，市场信心需加强。

宏观市场

经济整体稳定，但房地产相关指标如投资增速延续下行。商品房销售面积同比降67%，去化周期延长；土地供应和成交量小幅上升，集中在原市北区和胶州。

土地市场

2月供应1宗地、成交1宗地，建面0.28万平，楼面价11349元/平，溢价率为0%。纯商业用地为主，去化周期达90个月，库存压力显著。

商品房市场细分

• 住宅市场：供应1527套、18万平，销售2325套、30万平，价格环比降8%，去化周期22个月。重点区域如即墨区、城阳区表现突出。
• 别墅市场：供应与销售双双乏力，成交均价20111元/平，环比降5%，去化周期44个月。
• 商业市场：新增124套、16万平，销售194套、35万平，价格急降16%，去化周期90个月，社区商业为主力。
• 办公市场：无新增供应，销售降76%，均价上涨，去化周期56个月。
• 公寓市场：销售降43%，均价微降4%，去化周期37个月。

二手房市场

2月新增挂牌5万套，黄岛区贡献最大；成交2220套、2186万平，黄岛区成交领先。累计挂牌5100万套，挂牌价17700元/平。市场整体供需偏紧，去化压力较大。

总体趋势

2月青岛房地产市场整体低迷，供给和需求同步收缩，尤其是商业和办公领域。政策支持企稳市场，但房价分化，部分区域库存积压。需关注融资协调机制落地效果和未来政策导向，以促进市场平稳复苏。