锐理资讯-2023年4月份青岛房地产月度简报-69页_8mb

2023年4月青岛房地产市场简要总结

2023年4月，青岛房地产市场呈现供销下降但价格整体上涨的趋势。商品房市场新增供应82万平方米，成交96万平方米，环比分别下降28%和41%，同比数据整体改善（面积同比下降14%和1%，价格环比上涨7%，同比上涨10%）。库存去化周期降至31个月，城阳区去化压力较小，但也需关注去化问题。

土地市场成交活跃，供应量环比下降，成交土地5宗，建筑面积2798万平方米，楼面地价升至13662元/平方米，溢价率高达75%。崂山区张村河地块溢价严重，达限价以上，体现高端土拍竞争。

政策方面，国务院和最高法等部门发布多项支持性政策，包括不动产统一登记全面实现、保障进城农民住房消费、优先保护商品房消费者权益等，为稳楼市提供法规保障。中共中央政治局会议强调建立新发展模式，推动保障性住房建设。

分市场来看：

• 住宅市场供销齐降，均价环比涨11%，同比5%。原胶南、即墨区和城阳区成交活跃。
• 商业和办公市场表现疲软，供销下降，去化周期延长至104个月和66个月。
• 公寓市场价格回升，但量价环比下降。别墅市场供需齐缩，价格大幅上涨35%，去化周期29个月。
• 区域差异明显，黄岛区、城阳区和即墨区是供销热点，胶州库存压力大。

整体市场受政策托底，但不同物业类型分化明显，高端产品和保障性住房发展受关注。未来需关注去库存和市场复苏动态。