锐理数据-2020年3月份青岛房地产市场月度简报-2020.3-70页_8mb_8mb

青岛房地产市场月度简报总结（2020年3月）

核心内容概述

2020年3月，青岛房地产市场整体呈现供销两旺的态势，但同比仍有所下降。政策层面，国家及山东省出台多项支持措施，包括对中小微企业的金融支持、放宽落户限制、推出人才购房补贴政策等，旨在促进市场稳定和城市发展。同时，土地市场供应和成交面积大幅上升，商品房市场成交量回升，但去化周期仍偏高，部分区域库存压力较大。

主要观点与关键信息

1. 市场综述

• 3月青岛房地产市场供销两旺，但同比有所下降。
• 国务院强化对中小微企业的金融支持，累计金额超3万亿元。
• 山东省要求尽快放开济南和青岛中心城区落户限制。
• 城阳出台人才政策，提供最高500万元的生活补贴或购房补贴，并实施共有产权住房政策。
• 青岛市3月商品房与土地市场均呈现上升趋势，但同比仍有所下降。

2. 土地市场

• 土地供应：3月共出让土地107宗，建面约738万平，环比上升537%，同比上升173%。
• 土地成交：3月共成交土地37宗，建面约201万平，环比上升61%，同比上升141%。
• 土地结构：以住宅和住宅兼容商业地块为主，成交地块中5万平以下小地块占比超过60%。
• 土地价格：平均楼面地价为4012元/平，原四方区以9800元/平的楼面地价居全市之冠。
• 土地成交排名：浙江佳源以37.73万平位列拿地面积榜首；平度市城市建设投资开发有限公司以32.85万平位列拿地金额榜首。

各市场细分情况

3. 商品房市场

• 新增供应：全市新增商品房8547套，约96.4万平，环比上升343%，同比降低7%。
• 销售情况：销售8940套，约105.9万平，环比上升359%，同比降低17%。
• 成交均价：14344元/平，环比微降0.2%，同比上升4%。
• 区域表现：辅城区为供销热点区域，原胶南市库存最高，李沧区去化压力较小。
• 去化周期：全市商品房去化周期为25个月，商品住宅去化周期升至18个月。

4. 住宅市场

• 新增供应：全市新增商品住宅7231套，约85.0万平，环比上升338%，同比减少6%。
• 销售情况：销售7663套，约91.4万平，环比上升396%，同比减少18%。
• 成交均价：14050元/平，环比下降7%，同比上升3%。
• 区域表现：原胶南市成交量最为突出，其次是胶州、城阳、即墨。
• 户型结构：110-130平面积段为供销主力，高层产品成交占比最高，达44%。

5. 别墅市场

• 新增供应：全市新增别墅317套，约6.5万平，环比上升311%，同比下降35%。
• 销售情况：销售374套，约6.4万平，环比上升282%，同比上升5%。
• 成交均价：19645元/平，环比上升6%，同比上升2%。
• 去化周期：全市别墅去化周期升至30个月。
• 区域表现：胶南市和高新区为成交主力区域，叠拼、联排别墅为成交主力类型。

6. 商业市场

• 新增供应：新增商业282套，约4.0万平，环比上升70%，同比减少44%。
• 销售情况：销售500套，约8.8万平，环比上升676%，同比上升12%。
• 成交均价：17264元/平，环比上升15%，同比上升21%。

7. 办公市场

• 新增供应：新增办公338套，约4.2万平。
• 销售情况：销售189套，约2.7万平，环比下降13%，同比下降30%。
• 成交均价：15615元/平，环比上升56%，同比下降7%。

8. 公寓市场

• 新增供应：新增公寓696套，约3.2万平，同比下降45%。
• 销售情况：销售588套，约3.0万平，环比上升648%，同比下降28%。
• 成交均价：13479元/平，环比下降9%，同比下降12%。

广告投放与营销活动

• 3月广告投放量以青岛全市最多，约35.88万元。
• 中海地产投放最多，约27.58万元。
• 营销活动以线上营销、品牌活动、抽奖为主，共监测32个项目。

开盘与去化

• 3月总计9个项目加推，共推出974套房源，去化593套，去化率61%。

二手房市场

• 新增挂牌：新增挂牌2.87万套，黄岛区为主力。
• 成交情况：成交3583套，西海岸成交780套领跑全市。
• 累计挂牌：全市累计挂牌11.96万套，挂牌均价23478元/平。

行业资讯

• 全国政策：国务院会议强调对中小微企业的金融支持，央行下调逆回购利率至2.2%。
• 山东省政策：放宽济南和青岛中心城区落户限制，降低商品房预售条件和资金监管比例。
• 青岛市政策：城阳推出人才购房补贴政策，胶州湾大桥连接线正式通车，缩短与主城区距离，促进区域经济发展。

宏观市场

• 经济运行：受疫情影响，经济下行，CPI同比上涨5.2%，PPI同比下降0.4%。
• 房地产指数：房地产景气指数下降，但疫情后市场有所回暖。
• 房地产开发：全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额均有所下降。

总结

2020年3月青岛房地产市场在政策推动下呈现复苏迹象，土地市场供销两旺，商品房市场成交量回升，但整体去化周期仍偏高，部分区域库存压力较大。政策支持和区域发展计划对市场有积极影响，尤其是对人才吸引和区域融合。不同市场细分表现各异，住宅市场相对活跃，别墅市场成交量上升，商业与办公市场表现不一，公寓市场供应减少。整体来看，市场仍面临一定的去化压力，需进一步优化供需结构。