锐理数据-2022年4月份青岛房地产月度简报-72页_6mb

报告摘要

青岛房地产市场月度简报总结（2022年4月）

核心内容概述

2022年4月青岛房地产市场整体呈现“供升销降”的态势，价格略有上升。在政策层面，央行、银保监会等四大金融监管部门同日发声，强调改善融资供给、支持实体经济及房地产市场平稳健康发展。同时，青岛部分银行房贷利率回落至“4字头”，房地产行业迎来一定的政策利好。

主要观点

政策支持：
- 央行首次降准释放5300亿元，旨在支持小微企业和“三农”。
- 国务院金融委专题会议后，四大金融监管部门发布“救市23条”，强调加强金融服务、支持实体经济。
- 银保监会提出完善房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求。
- 中共中央政治局重申“房住不炒”定位，强调房地产市场平稳健康发展。
市场动态：
- 商品房市场：新增供应8353套，约95.5万平，环比上涨8%，同比下降48%；销售8097套，约143万平，环比下降31%，同比下降44%；成交均价14721元/平，环比上涨3%，同比上涨1%。
- 住宅市场：新增供应5639套，约68万平，环比上升6%，同比下降56%；销量5971套，约73万平，环比下降31%，同比下降53%；成交均价15893元/平，环比上升7%，同比上升7%。
- 别墅市场：新增供应103套，约1.7万平，同比下降63%；销售228套，约4.2万平，环比下降32%，同比下降44%；成交均价21761元/平，环比下降31%，同比下降3%。
- 商业市场：新增供应923套，约10.4万平，环比上升31%，同比下降4%；销售673套，约13.5万平，环比上升17%，同比上升97%；成交均价11172元/平，环比下降21%，同比下降24%。
- 办公市场：新增供应63套，约8.1万平，环比下降41%，同比上升120%；销售280套，约4.1万平，环比下降69%，同比下降39%；成交均价12008元/平，环比下降9%，同比上升29%。
- 公寓市场：新增供应1727套，约9万平，环比上升221%，同比下降36%；销售1106套，约5.1万平，环比下降32%，同比上升63%；成交均价9661元/平，环比上升18%，同比下降24%。
土地市场：
- 非集中供地月，土地供应量和成交量均大幅减少，共出让7宗土地，建面约19.67万平；成交1宗土地，建面约1.94万平。
- 土地结构以纯商业和纯住宅为主，成交为商业地块，面积仅2万平。
- 土地成交楼面地价为5330元/平，溢价率为0%。
广告与营销：
- 广告投放集中在即墨区，共投放5个项目，总投放量约74.7万元。
- 营销活动以一口价、特价房促销、假日暖场促销为主，60个项目参与。
开盘与去化：
- 4月总计27个项目加推，共推出2876套房源，去化665套，去化率23%。
- 项目去化率下降，主城推盘热度上升，但整体去化压力较大。
二手房市场：
- 新增挂牌1.66万套，黄岛区为主力区域。
- 成交2067套，黄岛区成交432套，领跑全市。
- 截至4月末，全市累计挂牌33.73万套，挂牌均价21234元/平。