锐理数据-2020年3季度青岛房地产市场季度简报-2020.11-68页_8mb

青岛房地产市场2020年第三季度简报总结

核心内容概览

2020年第三季度，青岛房地产市场整体呈现供销两旺、价格平稳的发展态势。政策层面持续强调“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。各细分市场如土地、商品房、商业、办公、别墅、公寓等均有不同程度的表现，其中部分市场如商业、办公市场表现突出，而部分市场如公寓则面临去化压力。同时，青岛在人才引进、土地储备、全装修政策、交房即办证等方面推出多项措施，进一步推动市场规范化和便利化。

主要观点

1. 政策导向明确

• 住建部召开房地产座谈会，重申“房住不炒”定位，强调稳地价、稳房价、稳预期。
• 政治局会议指出坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
• 重点房地产企业座谈会提出“三道红线”政策，控制房地产企业有息债务增长。

2. 土地市场

• 土地供应主要来自胶南，供应量为573万m²，同比下降20%；成交面积604万m²，同比增加1%。
• 土地出让金为203亿元，同比上升2%；楼面地价3370元/m²，同比上升2%。
• 土地供销以西城区为主，胶南市供应和成交均居首位。
• 全市成交75宗土地，其中72宗以底价成交，仅3宗产生溢价，最高溢价率15.6%。

3. 商品房市场

• 新增64624套，约713.64万m²，面积同比上升2%。
• 销售41062套，约478.95万m²，面积同比上升7%。
• 成交均价15037元/m²，同比上涨5%。
• 房地产市场逐步复苏，去化周期降至21个月。

4. 住宅市场

• 新增51728套，约609.09万m²，面积环比上升24%，同比上升3%。
• 销售36329套，约435.72万m²，面积环比上升4%，同比上升14%。
• 成交均价15071元/m²，环比上升4%，同比上涨5%。
• 市场存量升至2060.68万m²，去化周期降至14个月。

5. 别墅市场

• 新增2137套，约36.44万m²，面积环比下降10%，同比上升13%。
• 销售1839套，约33.14万m²，面积环比上升6%，同比上升50%。
• 成交均价20899元/m²，环比上升3%，同比上升7%。
• 市场存量为224万m²，去化周期为25个月。

6. 商业市场

• 新增3476套，约38.15万m²，面积环比增长216%，同比减少24%。
• 销售1725套，约21.43万m²，面积环比增长36%，同比上升6%。
• 成交均价15910元/m²，环比和同比分别下降7%和10%。
• 市场存量646.04万m²，去化周期延长至96个月。

7. 办公市场

• 新增1778套，约34.04万m²，面积环比增长333%，同比上升76.3%。
• 销售665套，约9.98万m²，面积环比下降33%，同比下降14%。
• 成交均价13194元/m²，环比下降18%，同比上升3%。
• 市场存量312.09万m²，去化周期稳定至75个月。

8. 公寓市场

• 新增7640套，约32.3万m²，面积环比下降18%，同比下降33%。
• 销售2351套，约11.91万m²，面积环比上升9%，同比下降38%。
• 成交均价14125元/m²，环比上升6%，同比上升2%。
• 市场存量290万m²，去化周期延长至75个月。

9. 营销推广

• 全市共投放9条广告，主要集中在即墨区和黄岛区。
• 共推10949套房源，认购4892套，认购率45%，同比下降9个百分点。
• 锐理数据监测157个项目活动，营销主题多为线上营销、品牌活动、抽奖等。

关键信息

行业政策

• “房住不炒”定位：住建部和政治局会议多次重申，房地产不是短期刺激经济的手段。
• “三道红线”政策：控制房地产企业有息债务增长，具体为剔除预收款后的资产负债率>70%，净负债率>100%，现金短债比<1。
• 人才购房政策：李沧区推出人才购房补贴政策，补贴30%房款，最高补贴160万元；城阳区人才共有产权住房政策升级，可延长回购年限。

土地市场动态

• 胶南市：土地供应和成交均居首位，是本季度土地市场的主要推动力。
• 楼面地价：整体上涨2%，但多数地块以底价成交，仅有3宗产生溢价，最高溢价率15.6%。
• 土地出让金：全市土地出让金为203亿元，同比增加2%。

市场趋势

• 商品房市场：市场逐步复苏，供销价均高于去年同期。
• 去化周期：全市商品房去化周期降至21个月，市南区价格高但去化慢。
• 全装修政策：青岛市出台新规，要求新建商品住宅项目实施全装修，提升品质和效率。

城市规划与建设

• 青岛董家口港口岸：正式对外开放，提升港口功能，助力青岛经济发展。
• 西海岸新区：土地供应最多，商服用地涨幅46.11%，住宅用地涨幅58.58%。
• “交房即办证”：青岛推动“交房即办证”模式，提高效率，降低企业成本。
• 绿色社区创建：国家推动绿色社区创建行动，提升社区建设水平。

总结

2020年第三季度，青岛房地产市场在政策引导和市场回暖的双重作用下，整体保持平稳发展。土地市场供应减少但成交稳定，商品房市场供销两旺，价格略有上升。住宅市场活跃度回升，商业和办公市场表现突出，但公寓市场面临较大去化压力。人才购房政策和“交房即办证”等措施有效提升了市场吸引力和效率。未来，房地产市场仍需坚持调控政策，促进市场平稳健康发展。