深度-锐理数据-2021年5月份青岛房地产市场月度简报-2021.6-70页_6mb

青岛房地产市场月度简报（2021年5月）总结

核心内容概述

2021年5月，青岛房地产市场整体呈现供销双降，价格微涨的态势。随着政策调控加强，市场活跃度有所下降，但部分区域及项目仍保持一定的销售热度。同时，土地市场供应量大幅减少，但成交量显著上升，主要以住宅兼商业地块为主，且多数地块以底价成交。

主要观点

1. 政策调控

• 央行LPR连续13个月“原地踏步”，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。
• 山东省发布政策严防通过撤销和变更网签信息炒房，并推行“互联网+网签”。
• 山东省自2021年6月1日起，要求商品房合同中明确标注公摊面积。
• 青岛市推出住房租赁补贴新政，最长可达36个月。
• 青岛市建立完善房地产领域投诉处理制度，以规范市场秩序。

2. 人口与市场发展

• 青岛常住人口首次突破1000万，成为千万人口大都市。
• 人口结构变化显示生育政策效果明显，但老龄化趋势加剧。

3. 土地市场

• 本月土地供应量大幅下降，仅出让2宗土地，建面约11万平，环比和同比下降均超90%。
• 土地成交量显著上升，共成交60宗土地，建面约317万平，环比和同比分别上涨606%和127%。
• 供应全部为商业地块，成交以住宅兼商业地块为主，10万平以下中小地块占比超80%。
• 土地成交均价为4260元/平，四方区楼面地价最高，达17000元/平，仅1宗地溢价率65%，其余底价成交。

4. 商品房市场

• 全市商品房新增11914套，约135.5万平，环比和同比下降分别26%和16%。
• 销售13235套，约154.3万平，环比和同比分别下降11%和上升12%。
• 成交均价15087元/平，环比上涨4%，同比上涨3%。
• 西海岸和近郊区为供销热点区域，全市商品房存量为3363万平，去化周期为22个月。

5. 住宅市场

• 商品住宅新增10465套，约121.9万平，环比和同比下降分别为20%和15%。
• 销售11637套，约138.0万平，环比下降11%，同比上升12%。
• 成交均价15290元/平，环比上涨3%，同比上涨5%。
• 原胶南市为成交主力，胶州、原胶南和即墨库存最大，胶州市去化周期最长。

6. 别墅市场

• 新增424套，约7.9万平，环比上升76%，同比下降42%。
• 销售387套，约6.9万平，环比下降9%，同比下降28%。
• 成交均价21866元/m²，环比下降2%，同比上涨3%。
• 去化周期升至27个月，叠拼和联排为成交主力，主力面积段为140-180㎡，单价段集中在2-2.5万元/㎡。

7. 商业市场

• 新增914套，约10.9万平，环比和同比分别上涨1%和20%。
• 销售606套，约8.1万平，环比和同比分别上升17%和26%。
• 成交均价12533元/平，环比下降15%，同比下降19%。
• 去化周期升至85个月，近郊区供销活跃，北城区去化压力最大。

8. 办公市场

• 新增7套，约0.4万平，环比和同比下降分别为90%和86%。
• 销售205套，约4.3万平，环比和同比分别下降37%和2%。
• 成交均价14897元/平，环比上涨60%，同比下降9%。

9. 公寓市场

• 新增供应528套，约2.3万平，环比下降84%，同比下降67%。
• 销售787套，约3.9万平，环比上升26%，同比下降3%。
• 成交均价13425元/平，环比上涨5%，同比持平。

关键信息

土地市场

• 供应量下降，成交量大幅上升。
• 供应全部为商业地块，成交以住宅兼商业为主。
• 本月土地成交均价为4260元/平，四方区楼面地价最高，达17000元/平。

商品房市场

• 供销齐降，价格微涨。
• 西海岸和近郊区为供销热点区域。
• 全市商品房存量为3363万平，去化周期为22个月。

住宅市场

• 供销小幅下降，价格有所上涨。
• 原胶南市为成交主力，胶州、原胶南和即墨库存最大。
• 1-1.2万元/平为成交主力单价段，90-120万为成交量主力总价段。

别墅市场

• 供升销降，价格微跌。
• 原胶南市为成交主力，叠拼和联排为成交主力类型。
• 去化周期升至27个月，库存为212万平。

商业市场

• 供销齐升，价格下降。
• 去化周期升至85个月，近郊区供销活跃。

办公市场

• 供销均下降，价格波动较大。

公寓市场

• 供应和销售均下降，但成交均价微升。

数据亮点

• 土地市场：和达集团以53.72万平拿地面积居首，君一控股以32.78亿元拿地金额居首。
• 商品房市场：中铁青岛世界博览城新增面积第一，融创影都壹號销售面积第一，融创中国销售金额第一。
• 住宅市场：融创影都壹號销售面积第一，和达集团销售金额第一。
• 别墅市场：新城云樾晓院供应第一，和达海映山销售面积第一，和达集团销售金额第一。
• 商业市场：近郊区供销活跃，北城区去化压力最大。

总结

2021年5月青岛房地产市场整体表现趋于平稳，政策调控加强，市场活跃度下降，但部分区域及项目仍保持一定的热度。土地市场供应减少，但成交量上升，主要集中在住宅兼商业地块。商品房市场供销齐降，价格微涨，西海岸和近郊区为供销热点区域。住宅市场供销小幅下降，价格有所上升，原胶南市为成交主力。别墅市场供升销降，价格微跌，去化周期较长。商业市场供销齐升，价格下降，去化周期上升。办公市场和公寓市场供销均下降，但公寓成交均价微升。