20231024-华创证券-房地产行业周报（2023年第42周）_杭州调整限购区域_二手房成交持续回暖_16页_1013kb

📈 行情回顾

本周（10月16日-10月20日），申万一级房地产板块下跌42%，在31个行业中排名第20位，表现疲软。个股中，华丽家族周涨幅达91%暂居榜首，金地集团周跌幅134%居跌幅前列。

📌 政策要闻速览

• 中央政策：自然资源部建议取消土地拍卖地价限制，多数城市将在下一批土地出让中删去地价上限；央行LPR维持不变，1年期为3.45%，5年期以上为4.2%；国家统计局肯定政策调整将推动高质量发展，一线城市房价企稳回升。
• 地方动态：杭州缩小限购范围，首套首付比例下调至25%；上海实施“认房不认贷”，严防“炒楼炒地”；广州新增5526套公租房，南京加强存量房资金监管；二三线城市密集出台公积金贷款优惠、契税补贴、限价房新政等。

🏘️ 销售与投资市场

• 新房市场：21城周度成交面积环比上升9%，同比降10%；一二线城市分化明显，二线城市增速较快（16%），三四线城市显疲软。
• 二手房市场：11城周度成交面积同比上升23%，一线城市环比转涨，二线城市增速领先（如成都同比飙升56%）。

🏢 公司与融资动态

• 重点公司事件：招商蛇口计划募资85亿元补充流动资金；金地集团董事长辞职并获穆迪下调评级；绿地控股与郑州政府达成“保交楼”合作。
• 债券市场：本周发债企业多为地方国企，上海临港发行规模最大，央企保利置业利率最高（348%），南京高科融资成本最低（2.41%）。

📊 投资建议与风险

• 短期推荐：深耕核心一二线城市的房企，重点关注招商蛇口、越秀地产、京投发展等。
• 中长期关注点：核心区域操盘能力和郊区容积率放开带来竞争优势的企业。
• 风险提示：房企缩表乏力、宏观政策传导停滞，或将影响行业复苏进程。