20240318-东兴证券-房地产_销售持续走弱_杭州放开二手房限购_8页_953kb

市场表现
报告指出，2024年第3周A股地产板块和H股地产业绩上升，超越大盘表现。A股地产指数涨幅对比上周数据，H股恒生地产及物业管理指数亦录得正增长，表明局部市场景气度回升。

销售数据
房地产销售持续疲软。新房销售面积同比增速放缓，全国年内累积数据显示下行趋势，其中一二线城市表现分化，一线城市尤为显著。二手房销售也处于下行阶段，一线城市二手房成交量同比下降，反映需求不足。

关键要闻
杭州发布通知，取消二手住房限购资格审核，并缩短增值税征免年限至2年；深圳明确符合条件的安居型商品房可补差价后上市交易，旨在促进保障房市场活力。

投资建议
看好城中村改造和保障房项目作为拉动地产投资的新模式，建议布局一二线城市的优质央国企，如华润置地、越秀地产、保利发展和中国海洋发展等，以利用政策机遇抢占市场份额。

风险提示
行业面临政策落地延迟的风险，企业盈利能力或进一步下滑，销售数据不及预期，以及资产减值可能。

此总结基于提供的证券研究报告，强调主要内容点，无增加额外分析或无关信息。