全国二手房市场月报（2023年7月）-安居客研究院_20页_5mb

2023年7月全国百城二手房市场总结

核心内容

2023年7月，全国百城二手房市场景气度指数再次出现回落，主要原因是购房者观望情绪浓厚，购房周期拉长，看房不下定，议价现象普遍。然而，随着房地产主管部门出台多项利好政策，购房者找房需求出现回升，尤其是限购和限贷政策最严厉的一线城市，有政策放松的可能性，对市场回暖起到积极作用。预计六七月份为二三季度成交的低点，八九月份成交量将有小幅反弹。

主要观点

• 市场整体表现：全国二手房市场整体仍处于调整阶段，购房者信心不足，市场成交低迷。
• 政策影响：中央及地方政府出台多项利好政策，包括降低首付比例、改善性住房税费减免、“认房不用认贷”等，旨在支持刚性和改善性住房需求。
• 一线城市表现：一线城市市场依然受严厉调控政策影响，但部分城市如上海、北京有政策松动迹象，找房需求热度有所回升。
• 二线城市表现：二线城市市场表现相对较好，多数城市挂牌房源和找房热度有所增长，政策调控逐步放松。
• 三四线城市表现：三四线城市市场基本面较差，挂牌房源量和找房热度增长有限，部分城市甚至出现减少。

关键信息

一、全国性政策

• 降低首付比例和贷款利率：支持刚性和改善性住房需求，降低购房门槛。
• 税费减免：改善性住房换购税费减免，鼓励置换需求。
• “认房不用认贷”：减轻购房者的贷款负担，提升购房意愿。
• 保障性住房建设：加强保障性住房供给，缓解购房压力。
• 城中村改造：推动城中村改造，提升城市居住条件。
• 金融监管：稳步推动高风险中小金融机构改革化险，确保金融稳定。

二、地方性政策

• 深圳：允许双拼房办理“双证合一”，解决改善性购房需求。
• 杭州：房地产中介行业协会倡议加强行业自律，规范市场秩序。
• 北京、上海、广州、深圳：积极响应中央政策，支持刚性和改善性住房需求，推进保交楼工作，维护市场稳定。

三、全国百城二手房市场数据

1. 在架房源量

• 一线城市：平均在架房源为19,37万套，环比增加9.5%。
• 二线城市：平均在架房源为7.19万套，环比增加5.2%。
• 三四线城市：平均在架房源为2.73万套，环比增加2.6%。

2. 挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长83.4天，环比上涨4.6%。
• 二线城市：平均挂牌时长79.5天，环比上涨5.4%。
• 三四线城市：平均挂牌时长84.7天，环比上涨6.5%。

3. 找房需求热度

• 一线城市：平均找房需求热度回升8.4%，为连续四个月回落后的首次回升。
• 二线城市：平均找房需求热度回升5.4%。
• 三四线城市：平均找房需求热度回升4.9%。

4. 新增挂牌量

• 一线城市：环比下降4.9%，市场交易低迷。
• 二线城市：环比下降1.6%。
• 三四线城市：环比下降7.2%，挂牌意愿持续走低。

5. 挂牌价格走势

• 一线城市：挂牌均价小幅回落，上海挂牌均价仍处于上涨中，但实际成交价有较大议价空间。
• 二线城市：挂牌均价普遍回落，部分城市如成都、大连、福州等。
• 三四线城市：挂牌均价连续五个月回落，房价下行压力明显。

6. 同比与环比变化

• 一线城市：多数城市挂牌均价同比上涨，但环比下降。
• 二线城市：多数城市挂牌均价同比上涨，但环比下降。
• 三四线城市：多数城市挂牌均价同比上涨，但环比下降，部分城市如桂林、惠州等。

总结

2023年7月，全国百城二手房市场整体表现不佳，购房者观望情绪浓厚，市场成交低迷。然而，随着利好政策的出台，市场开始出现回暖迹象，尤其是一线城市和部分二线城市。政策的放松和优化对市场信心的提振具有重要意义，预计八九月份成交量将有所回升。三四线城市市场表现相对滞后，需更多政策支持和市场调整。