2023年8月全国二手房市场月报（2023年8月）-58安居客研究院_18页_6mb

2023年8月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2023年8月，全国百城二手房市场呈现出“触底回升”的态势，政策利好推动了市场活跃度的提升，但整体成交活跃度仍未明显改善，市场仍处于深度调整阶段。主要政策包括城中村改造、认房不认贷、降低存量房贷利率和首付比例等，对市场产生了一定的刺激作用，尤其对改善型需求和置换型需求的推动较为显著。同时，房地产经纪服务规范和市场秩序的调整也在部分城市有所体现。

主要观点

政策影响

• 城中村改造：政策推动超大特大城市城中村改造，改善居住条件并促进就业，但改造成本高、执行难度大。
• 认房不认贷：政策优化住房贷款套数认定标准，有利于改善型购房者，但实际执行仍需城市层面的具体落实。
• 降低首付和利率：首套房首付比例统一为不低于20%，二套房不低于30%，并允许存量首套贷款利率下调，减轻购房负担。
• 规范经纪服务：广东等地出台政策规范房地产经纪服务，降低中介费用，防止市场乱象。

市场表现

• 在架房源量：一线城市环比增长7.3%，二线城市增长6.4%，三四线城市增长3.3%，整体市场挂牌量回升。
• 找房热度：一线城市热度指数环比上涨9.8%，二线城市上涨7.1%，三四线城市上涨4.8%，整体市场热度回升。
• 挂牌时长：全国百城挂牌时长小幅上涨，三四线城市涨幅最大，表明市场交易仍偏冷。
• 挂牌价格：全国百城挂牌均价持续下跌，尤其二线和三四线城市跌幅显著，一线城市价格略有波动。
• 新增挂牌：全国百城新增挂牌量连续四个月回落之后首次上涨，二线城市涨幅最大，表明市场开始回暖。

关键信息

各线城市在架房源量

各线城市挂牌时长

各线城市找房需求热度指数

挂牌均价走势

新增挂牌量

结论

2023年8月，全国百城二手房市场在政策刺激下有所回暖，挂牌量和找房热度回升，但成交活跃度仍未显著改善，挂牌时长和价格仍处于下行趋势。政策的出台对改善型需求和置换型需求有积极作用，但政策落地仍需时间。同时，房地产经纪服务的规范化和市场秩序的调整也在部分城市展开，有助于防止市场乱象。整体来看，市场仍处于深度调整阶段，未来需关注政策执行效果和市场信心恢复情况。