58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2021年11月）-19页_4mb

2021年11月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

2021年11月，全国多地出台与二手房市场相关的政策，旨在稳定市场预期、促进健康发展。核心政策包括：

• 宏观调控：银保监会强调“稳地价、稳房价、稳预期”，遏制房地产金融化倾向，促进房地产业稳定发展。12月3日明确支持改善性住房信贷，释放市场利好信号。
• 降准政策：央行于12月15日降准释放1.2万亿资金，有助于缓解市场流动性压力，但强调稳健货币政策，避免大水漫灌。
• 税收调整：佛山将个人二手房转让个人所得税调整为1%，以降低交易成本，促进市场流通。
• 市场整治：云南、浙江、辽宁等地开展房地产市场秩序整治专项行动，打击违法违规行为，规范市场生态。
• 监管升级：深圳上线新版二手房交易网签系统，推行“独家委托”和“单边代理”机制，提高交易透明度和效率。
• 指导价制度：三亚、上海、深圳等15个城市推行二手房指导价政策，对炒房行为形成约束，部分城市实行“三价合一”政策，以最低价作为贷款标准。

点评：政策整体趋向于稳定市场，抑制投机行为，同时在部分城市推动市场流通与政策优化。

二、在架房源分析

1. 全国在架房源量环比走势

• 2021年11月，全国65城二手房在架量环比下跌5.8%，较上月明显收窄。
• 在架量绝对值为去年3月以来新低，同比下滑33%。
• 9个城市在架量环比下滑超10%，其中大连跌幅最大（13%）。
• 仅有6个城市在架量出现上扬，最大涨幅为咸阳（2.68%）。

2. 各区域在架房源量环比走势

• 华东、华南、中西部地区在架房源量环比下滑幅度显著减缓，分别为4.9%、6.7%、5.4%。
• 华东区域房源在架量占比最高（37%），但其平均在架时长下降明显。
• 上海在架量仍居全国首位，虽环比小幅下滑1%，但同比下滑24%，远超其他城市。

3. 全国在架房源在架时长

• 11月全国在架时长为60天，较上月增加2天，同比上扬79%，为去年4月以来新高。
• 44个城市在架时长超过60天，其中温州、宁波、秦皇岛、威海、郴州等城市超80天。
• 在架时长延长主要受政策调控影响，部分城市因指导价政策导致业主调价挂牌，市场活跃度下降。

4. 各区域在架房源在架时长

• 华北/东北、华东、华南、中西部地区在架时长分别为63天、65天、65天、64天，环比均有所上升。
• 时长延长趋势表明市场观望情绪仍较浓厚，交易周期拉长。

三、供需分析

1. 全国二手房市场供需走势

• 11月全国二手房市场供需基本平衡，新增上架和下架房源环比均下滑，但幅度明显收窄。
• 成交周期持续拉长，但12月信贷环境改善，预计成交周期将有所下降。
• 市场信心逐步恢复，整体态势趋好。

2. 各区域供需走势

• 各区域新增上架和下架房源均出现下滑，但华北/东北地区下滑幅度较大（分别为9.4%和8.8%）。
• 华东地区市场热度较高，新增上架房源量环比上扬16%（武汉居首）。

3. 全国二手房成交周期走势

• 11月全国平均成交周期为54天，连续8个月环比上扬，创去年5月以来新高。
• 成交周期拉长主要受政策调控及市场观望情绪影响。

4. 各区域成交周期走势

• 华南地区成交周期最短（48天），同比翻番，显示市场活跃。
• 中西部地区成交周期最长（60天），同比上扬50%。
• 南宁成交周期环比大幅下滑11%，降幅居首，表明市场有所回暖。

四、价格分析

1. 全国二手房挂牌均价走势

• 11月全国挂牌均价为16840元/平米，连续4个月环比微幅下滑，同比仅上涨2.9%。
• 执行指导价政策的城市增多，政策效果逐步显现，未来将更加凸显长效机制。

2. 各区域均价走势

• 华北/东北地区挂牌均价为14082元/平米，环比下滑1%，同比下滑2.55%。
• 华东地区挂牌均价为18779元/平米，同比上涨3.73%。
• 华南地区挂牌均价为23476元/平米，同比上涨5.94%。
• 中西部地区挂牌均价为11002元/平米，同比上涨2.73%。

3. 全国二手房房价地图

• 价格地图显示不同城市房价差异明显，部分城市涨幅显著，如泉州（23.81%）、海口（15.57%）等，主要受益于粤港澳大湾区协同发展。
• 部分城市房价下跌，如石家庄（-9.20%）、天津（-7.94%）等，反映市场调整。

五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

1. 泉州：23.81%
2. 海口：15.57%
3. 咸阳：14.56%
4. 杭州：13.92%
5. 珠海：12.01%
6. 东莞：11.75%
7. 重庆：11.03%
8. 佛山：10.38%
9. 合肥：9.90%
10. 西安：9.86%
    ...
11. 石家庄：-9.20%
12. 天津：-7.94%
13. 呼和浩特：-7.20%
14. 太原：-6.21%
15. 秦皇岛：-5.11%
16. 保定：-4.60%
    ...
17. 深圳：1.02%
18. 郴州：0.76%
19. 淄博：0.71%
    ...
20. 温州：1.81%
21. 北京：2.30%
22. 苏州：2.43%
    ...

点评：价格分化明显，部分城市因政策支持或区域发展呈现显著涨幅，而部分城市则因调控和人口流入不足出现下滑。

六、报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据，结合历史大数据进行分析。

• 区域划分：

  • 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
  • 华东地区（22城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴
  • 华南地区（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
  • 中西部（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙

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