58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2021年8月）-19页_4mb

2021年8月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

2021年8月，全国多地出台或升级二手房市场调控政策，进一步遏制投机行为，稳定市场预期。主要政策包括：

• 东莞：暂停向个体工商户销售商品房，将法拍房纳入限购范围，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
• 金华：因被住建部约谈后，出台“十条新政”调控楼市，实行住宅3年限售、公证摇号销售等措施。
• 北京：限购升级，打击假离婚购房行为，规定离婚后3年内不得购房。
• 杭州：非户籍家庭需连续缴纳4年社保，落户未满5年需2年社保，限购政策更严格。
• 成都：赠与住房需纳入限购审核，防止通过赠与规避限购政策。
• 衢州：暂停向拥有1套及以上住房的非本地户籍出售新房和二手房，144平方米及以上新房限售5年。
• 惠州：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套，实行限房价、限地价等调控措施。
• 广州：取消部分区域人才购房政策，调整为与限购政策对接，同时建立二手住房交易参考价格发布机制。
• 银川：收紧限购政策，二套房首付比例提高至50%，并完善房地联动调控机制。
• 合肥：首次在学区房实行“单独限购+指导价”政策，抑制学区房炒作。

点评：各地政策力度不断加强，尤其三四线城市加入调控行列，政策覆盖范围更广，政策执行更严格，体现“一城一策”的调控思路。

二、在架房源分析

1. 全国在架房源量环比走势

• 2021年8月，全国65城二手房在架量环比下滑6.7%，为近6个月最低。
• 宁波、上海、徐州、南通、绍兴、郑州、西安、咸阳、泉州、盐城、南宁等11个城市在架房源量下滑超过10%。
• 上海在架房源量虽大幅下滑15%，但仍远超北京，为全国最高。

2. 各区域在架房源量环比走势

• 华东地区下滑幅度最大，达8.6%；华南地区次之，为6.3%。
• 华北/东北、中西部地区分别下滑3.7%和6.7%。
• 华东地区在架房源占比高达38%，远高于其他区域。

3. 全国在架房源在架时长

• 8月全国在架房源平均在架时长为53天，环比上扬10%，为3月份以来新高。
• 同比增长54%，表明市场趋于理性，炒房行为减少。

4. 各区域在架房源在架时长

• 华北/东北、华东、华南、中西部在架时长分别为58天、56天、55天、58天，环比均有所上升。
• 温州、宁波、秦皇岛、郴州、威海、烟台等城市的在架时长超过70天，居全国前列。

三、供需分析

1. 全国二手房市场供需走势

• 8月全国二手房市场供需基本平衡，新增上架和下架房源环比均下滑，且为近6个月最低。
• 新增上架房源环比下滑近10个百分点，下架房源环比下滑9个百分点，市场明显降温。

2. 各区域供需走势

• 各区域新增和下架房源均出现下滑，下架量略大于上架量。
• 郑州受暴雨和疫情双重影响，新增上架房源量暴跌3成，市场恢复需时间。

3. 全国二手房成交周期走势

• 8月全国二手房平均成交周期为46天，环比上扬8%，为去年5月份以来新高。
• 成交周期拉长反映市场活跃度下降，购房行为趋于理性。

4. 各区域成交周期走势

• 华南地区成交周期最短，为36.9天，环比上扬6%。
• 中西部地区成交周期最长，达53.27天，环比上扬7%。
• 宁波、西安、郑州、南宁等城市的成交周期环比上扬超20%，市场降温明显。

四、价格分析

1. 全国二手房挂牌均价走势

• 8月全国二手房挂牌均价为17020元/平米，较7月涨幅放缓，市场进入调整期。
• 多地推行二手房指导价政策，如上海、深圳、成都、东莞、无锡、西安、绍兴、宁波、金华、衢州等，抑制房价虚高。

2. 各区域均价走势

• 华北/东北地区挂牌均价为14431元/平米，基本持平上月，但同比出现明显下滑，如天津、石家庄等城市。
• 华东地区均价19031元/平米，环比微跌0.17%，同比上涨6.16%。
• 华南地区均价23455元/平米，环比微涨0.47%，同比上涨7.43%。
• 中西部地区均价11081元/平米，环比微跌0.42%，同比上涨3.07%。

3. 全国二手房房价地图

• 8月挂牌均价较高的城市包括泉州（19.53%）、杭州（17.58%）、东莞（15.98%）等。
• 价格涨幅较小或出现下跌的城市包括石家庄（-5.07%）、太原（-6.42%）、天津（-6.85%）等。

五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

六、报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据等进行监测分析。
• 区域划分：
  • 华北东北：15城
  • 华东地区：22城
  • 华南地区：13城
  • 中西部：15城
• 版权声明：本报告内容受法律保护，未经授权不得转载或改编。
• 免责条款：本报告观点基于行业经验与数据，不承担任何法律责任，用户需自行理解与使用。

七、总结

2021年8月，全国二手房市场在政策调控和市场理性化趋势下，整体呈现降温态势。各地限购、限售政策进一步收紧，打击炒房行为，同时加强房源监管与价格指导。市场供需趋于平衡，房源在架量持续下滑，成交周期拉长，反映市场活跃度下降。房价涨幅放缓，部分城市甚至出现下跌，表明调控政策已开始显现效果。