全国二手房市场月报（2023年9月）-58安居客研究院_16页_5mb

2023年9月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2023年9月，全国百城二手房市场整体呈现回暖趋势，景气度指数持续回升，主要受新增挂牌量增加和二手房成交好转的影响。然而，市场仍处于“冰点”状态，政策刺激效果有限，购房者对政策的免疫性增强，市场调整压力依然存在。

主要观点

• 政策利好：9月多项楼市刺激政策落地，尤其是“认房不认贷”政策全面实施，推动了购房者出售房产以享受首套房优惠，带动挂牌量激增。
• 市场回暖迹象：二手房挂牌时长全面回落，是近5个月首次，表明市场成交逐步复苏。
• 政策效果有限：虽然政策对市场有一定提振作用，但购房者对政策的反应趋于理性，市场仍需时间恢复。
• 行业监管加强：各地对房地产经纪行业加强监管，规范互联网平台上的营销行为，防止不实信息扰乱市场秩序。
• 价格走势分化：一线城市二手房挂牌均价小幅反弹，而二线城市和三四线城市继续下跌，尤其二线城市跌幅显著。

关键信息

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

   • 国务院副总理何立峰强调保障性住房建设需坚持公平公正原则，不得上市交易，以防止投机行为，确保保障功能。

2. 地方性政策

   • 山西省出台政策规范房地产经纪服务，要求中介机构依法登记并加强行业监管。
   • 西安市禁止房地产中介通过互联网平台炒作房价，防止不实信息误导市场。
   • 广州、深圳、厦门、武汉、中山、惠州、东莞、江门、上海、北京、成都、长沙等城市执行“认房不认贷”政策，为全国其他城市提供示范。

二、全国百城二手房市场表现

1. 二手房在架房源量

• 一线城市：平均在架房源20.70万套，环比减少0.4%。
• 二线城市：平均在架房源8.04万套，环比增加5.1%。
• 三四线城市：平均在架房源2.91万套，环比增加3.2%。

2. 挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长83.7天，环比下跌1.4%。
• 二线城市：平均挂牌时长78.8天，环比下跌2.0%。
• 三四线城市：平均挂牌时长84.9天，环比下跌2.7%。
• 本月挂牌时长全面下跌，为近5个月首次，显示市场成交回暖。

3. 找房需求热度

• 一线城市：平均找房热度上涨7.3%，涨幅最大。
• 二线城市：平均上涨2.4%。
• 三四线城市：整体下跌1.6%，部分城市热度下降明显。

4. 挂牌价格走势

• 一线城市：挂牌均价小幅反弹，环比上涨0.1%。
• 二线城市：挂牌均价下跌0.9%，为近两年最大跌幅。
• 三四线城市：挂牌均价下跌0.9%，部分城市价格出现明显下滑。

数据亮点

• 新增挂牌量：全国百城各线城市新增挂牌量均上涨15%以上，表明市场活跃度提升。
• 政策影响：认房不认贷政策对市场有明显拉动作用，但后续需求增长有限。
• 市场结构差异：一线城市表现相对较好，而三四线城市仍面临较大下行压力。

结论

9月全国百城二手房市场在政策利好下有所回暖，但整体仍处于调整期。新增挂牌量上升、挂牌时长缩短、找房热度提升等数据表明市场正在逐步复苏。然而，价格持续下跌、政策效果有限、购房者免疫性增强等问题仍需关注。未来市场能否持续回暖，取决于政策力度、经济环境以及购房者信心的恢复。