58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2023年9月）-16页_5mb

报告摘要

2023年9月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2023年9月，全国百城二手房市场整体呈现回暖迹象，但市场景气度仍处于冰点。主要受“认房不认贷”政策全面落地影响，购房者为享受首套房优惠政策，积极挂牌出售房产，带动了新增挂牌量的显著上升。同时，二手房成交好转促使挂牌时长回落，进一步推动市场景气度回升。然而，由于政策刺激效果有限，市场仍未能完全复苏。

主要观点

政策利好显著：认房不认贷政策成为9月二手房市场最大的利好，促使大量房东挂牌出售房产，以实现置换，享受首套房优惠政策。
市场景气度回升：9月二手房景气度指数持续回升，主要得益于新增挂牌量的增加和成交好转，但整体仍处于较低水平。
政策免疫性增强：购房者对政策刺激的反应逐渐趋于麻木，每次政策出台只能激发短期需求，市场很快回到调整阶段。
挂牌量与价格走势分化：一线城市挂牌量小幅下降，但挂牌均价出现反弹；二线城市和三四线城市挂牌量普遍上升，但价格持续下跌。

关键信息

一、全国二手房相关政策解读

全国性政策：
- 国务院副总理何立峰强调保障性住房建设，要求建立公平公正的配售机制，加强监督审计，实施封闭管理，确保保障性住房建设取得预期成效。
- 保障性住房不得上市交易，旨在防止投机行为，提升市场公平性。
地方性政策：
- 山西省出台政策规范房地产经纪服务，强调中介机构需依法登记，禁止违规行为，加强行业监管。
- 西安市对房地产中介行为进行规范，禁止在互联网平台渲染房价，防止市场炒作。
- 多个城市如广州、深圳、厦门、武汉等执行“认房不认贷”政策，为全国市场提供示范。

二、全国百城二手房市场数据

全国百城二手房在架房源量：
- 一线城市平均在架房源为20.70万套，环比减少0.4%。
- 二线城市平均在架房源为8.04万套，环比增加5.1%。
- 三四线城市平均在架房源为2.91万套，环比增加3.2%。
- 全国100个热点城市中，81个城市挂牌量环比上涨，多数城市挂牌量持续上升。
挂牌时长：
- 一线城市挂牌时长为83.7天，环比下跌1.4%。
- 二线城市挂牌时长为78.8天，环比下跌2.0%。
- 三四线城市挂牌时长为84.9天，环比下跌2.7%。
- 本月挂牌时长全面下跌，为近5个月首次，表明市场逐步复苏。
找房需求热度：
- 一线城市找房热度涨幅最大，为7.3%。
- 二线城市涨幅其次，为2.4%。
- 三四线城市找房热度下跌1.6%。
- 47个城市找房热度环比上涨，核心高能级城市受益更多。
挂牌价格走势：
- 一线城市挂牌均价小幅反弹，环比上涨0.1%。
- 二线城市挂牌均价下跌0.9%，为近两年最大跌幅。
- 三四线城市挂牌均价下跌0.9%。
- 北京和深圳挂牌均价同环比均上涨，其余一线城市持续下跌。
市场趋势分析：
- 9月全国百城二手房市场整体呈现回暖，但多数城市挂牌量仍处于高位，市场仍面临供过于求的问题。
- 挂牌均价持续下跌，表明市场仍需进一步调整。

总结

2023年9月，全国百城二手房市场在政策利好下有所回暖，但整体仍处于低迷状态。新增挂牌量的增加和成交好转是主要驱动力，而“认房不认贷”政策的全面落地对市场起到关键作用。然而，购房者对政策的免疫性增强，使得市场难以持续回暖。同时，挂牌时长的回落和找房热度的上升表明市场逐步复苏，但挂牌均价的持续下跌也反映了市场的调整压力。未来，市场仍需更多实质性政策支持和需求刺激才能实现全面回暖。

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