2024年7月全国二手房市场月报-58安居客研究院

2024年7月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2024年7月，全国百城二手房市场景气度持续回落，处于冰点区域。市场整体表现疲软，购房需求不足、政策刺激效果减弱以及购房者观望情绪浓厚是主要原因。市场仍以价换量为主，房价调整仍是短期内的重要趋势。

主要观点

• 市场整体表现疲软：全国二手房市场活跃度下降，需求不足，政策刺激不足，导致市场整体处于调整状态。
• 一线市场波动明显：一线城市中，北京、上海、广州、深圳的挂牌量均出现不同程度回落，其中上海跌幅最大，为4.8%；深圳挂牌量小幅上涨，但同比涨幅显著。
• 二线市场分化：部分二线城市如合肥挂牌量上涨，但整体市场仍处于底部徘徊状态，杭州和成都的挂牌热度有所回落。
• 三线市场多数下滑：三线城市整体挂牌量和热度指数均出现下滑，部分城市如佛山、东莞略有回升，但整体趋势仍偏弱。
• 挂牌时长普遍上升：一线和三线城市挂牌时长持续上升，反映购房者观望情绪浓厚，对房价未来走势不确定。
• 挂牌均价继续下调：各线城市挂牌均价均出现回调，一线城市跌幅为0.8%，二线城市为1.2%，三四线城市为0.7%。
• 新增挂牌量大幅回调：7月新增挂牌量普遍下降，一线城市下降27.7%，二线城市下降19.1%，三线城市下降24.9%。
• 政策效应减弱：7月政策刺激不足，市场依赖自身调整，部分城市如上海的政策影响快速减弱。

关键信息

1. 全国百城二手房在架房源量

• 一线城市：挂牌量回落2.7%，为15.27万套。
• 二线城市：挂牌量上涨2.3%，为8.35万套。
• 三四线城市：挂牌量回落2.3%，为2.35万套。

2. 全国百城二手房挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长93.3天，环比上升1.9%，同比上升12%。
• 二线城市：平均挂牌时长79.6天，环比上升3.6%，同比微涨0.2%。
• 三线城市：平均挂牌时长与一线接近，部分城市挂牌时长上升明显。

3. 全国百城二手房找房需求热度

• 一线城市：热度指数回落12.6%，上海跌幅最大，为21.2%。
• 二线城市：杭州跌幅最大，为12.1%，部分城市如宁波、石家庄热度小幅回升。
• 三线城市：整体热度小幅回落，部分城市如洛阳、南阳、泰安等热度上升。

4. 全国百城二手房挂牌价格走势

• 一线城市：挂牌均价下跌0.8%，广州出现结构性反弹，上涨2.2%。
• 二线城市：挂牌均价下跌1.2%，杭州为唯一上涨城市，但同比仍下跌8%。
• 三四线城市：挂牌均价下跌0.7%，整体价格调整趋势未变。

5. 新增挂牌量

• 一线城市：新增挂牌量回落27.7%，市场交易活跃度低迷。
• 二线城市：新增挂牌量回落19.1%，部分城市如合肥、长沙出现小幅回升。
• 三线城市：新增挂牌量回落24.9%，市场整体表现疲软。

总结

2024年7月，全国百城二手房市场整体呈现低迷态势，需求不足和政策刺激不足是主要原因。一线和三线城市挂牌时长持续上升，反映出购房者的观望情绪浓厚。挂牌均价普遍下跌，市场以价换量的趋势短期内难以逆转。新增挂牌量大幅回调，进一步说明市场交易活跃度低迷。尽管部分城市如合肥、东莞、佛山等出现小幅回升，但整体市场仍处于调整阶段，未来仍需政策支持和市场信心恢复才能实现稳定。