【58安居客研究院】2023年8月全国二手房市场月报（2023年8月）_18页_6mb

2023年8月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2023年8月，全国百城二手房市场呈现“触底回升”的趋势，主要得益于多项利好政策的出台，如城中村改造、认房不认贷、存量房贷利率下调等。这些政策在一定程度上刺激了改善型购房需求和观望人群入市，带动了挂牌量和找房热度的回升。然而，整体成交活跃度尚未显著改善，挂牌时长仍小幅上涨，表明购房者仍持观望态度。

主要观点

1. 政策利好推动市场触底回升

• 全国性政策：央行、金融监管总局和证监会联合推动城中村改造及优化房地产信贷政策，降低首付比例和利率，减轻购房负担。
• 地方性政策：多地出台楼市刺激政策，如广东规范房地产经纪服务费用，浙江诸暨暂停二手房网签以规范中介市场，部分城市取消限购，刺激购房者关注。

2. 各线城市市场表现差异显著

• 一线城市：挂牌量和找房热度增幅明显，但成交活跃度未明显改善，挂牌时长相对较短。
• 二线城市：找房热度和挂牌量涨幅较大，部分城市如杭州、海口因政策利好表现出色。
• 三四线城市：挂牌量和找房热度增长，但挂牌时长较长，市场仍处于深度调整期。

3. 二手房市场仍处调整期

• 挂牌量和新增挂牌量在8月首次出现上涨，表明市场有回暖迹象。
• 挂牌时长普遍上涨，说明市场流动性不足，购房者观望情绪依然浓厚。
• 挂牌价格持续下跌，尤其在二线城市和三四线城市，一线城市仅个别城市价格回升。

关键信息

1. 挂牌房源量

• 一线城市：平均在架房源为20.79万套，环比增加7.3%。
• 二线城市：平均在架房源为7.65万套，环比增加6.4%。
• 三四线城市：平均在架房源为2.82万套，环比增加3.3%。

2. 挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长为80.4天。
• 二线城市：平均挂牌时长为86.1天。
• 三四线城市：平均挂牌时长为87.3天，涨幅最大。

3. 找房热度

• 一线城市：平均找房热度上涨9.8%。
• 二线城市：平均找房热度上涨7.1%。
• 三四线城市：平均找房热度上涨4.8%，但涨幅有所回落。

4. 新增挂牌量

• 全国百城新增挂牌量连续4个月回落之后首次上涨。
• 二线城市新增挂牌量涨幅最大，为7.4%。
• 一线城市涨幅最小，为4.0%。

5. 挂牌价格走势

• 一线城市挂牌均价环比下跌0.4%，但深圳微涨0.7%。
• 二线城市挂牌均价普遍下跌，下跌幅度为0.2%-0.9%。
• 三四线城市挂牌均价下跌幅度更大，达0.4%-0.5%。

市场趋势分析

• 政策影响：多项政策出台推动市场回暖，但实际成交未明显改善，政策效果尚需时间消化。
• 市场分化：一线城市表现相对活跃，二线城市复苏明显，三四线城市仍处调整期。
• 风险提示：部分城市如大连、杭州等出现市场波动，需警惕政策执行不一致带来的影响。
• 行业问题：房地产中介服务费用管理不规范，可能推高房价，需加强监管。

总结

2023年8月，全国百城二手房市场在政策利好下出现触底回升，但整体成交活跃度仍未显著改善。一线城市在政策推动下表现更为活跃，而三四线城市仍处于深度调整期。政策的落地和执行仍存在不确定性，需进一步细化和规范。市场回暖迹象初现，但购房者仍持观望态度，市场仍需时间消化政策红利。