【58安居客研究院】全国二手房市场月报（2024年3月）_14页_5mb

2024年3月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2024年3月，全国百城二手房市场整体呈现回暖迹象，但市场仍处于春节后反弹阶段，尚未完全恢复至去年同期水平。市场回暖主要依赖于房价的下跌，但这种以价换量的模式难以持续。各线城市在架房源量、挂牌时长、找房热度和挂牌价格等指标均有不同程度的变化，反映出市场在不同区域的差异性。

主要观点

• 市场景气度回升：3月百城二手房景气度指数回升，主要是春节后市场逐步回暖，但整体仍处于低点。
• 以价换量趋势明显：房价下跌是推动市场回升的主要因素，但价格不会无休止下跌，购房者成本限制可能引发其他危机。
• 市场尚未全面回暖：需市场景气度连续三个月以上稳定才能确认市场已有起色。
• 区域差异显著：一线城市和部分二线城市表现较好，而三四线城市整体仍处低位。

关键信息

1. 在架房源量

• 一线城市：平均在架房源16.17万套，环比增加15.8%。
• 二线城市：平均在架房源8.27万套，环比增加15.1%。
• 三四线城市：平均在架房源2.60万套，环比增加12.6%。

特殊城市：

• 南充、岳阳挂牌量出现下跌。
• 50多个城市挂牌量同比减少，显示市场仍处观望状态。

2. 挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长93.6天，环比下跌3.0%。
• 二线城市：平均挂牌时长81.5天，环比下跌8.6%。
• 三四线城市：平均挂牌时长94.1天，环比下跌7.4%。

趋势：挂牌时长整体回落，三四线城市挂牌时长跌回100天以内。

3. 找房需求热度

• 一线城市：热度指数上涨27.6%，超2023年3月水平。
• 二线城市：热度指数上涨28.5%。
• 三四线城市：热度指数上涨18.4%，但低于去年同期。

特殊城市：

• 北京、上海找房热度同比下跌。
• 深圳找房热度大幅上涨，显示较强市场反弹。

4. 新增挂牌量

• 3月新增挂牌量出现明显回升，尤其二线城市高于去年同期。
• 春节期间挂牌量跌至一年低点，复工后逐步恢复。

5. 挂牌价格走势

• 一线城市：挂牌均价环比下跌1.6%。
• 二线城市：挂牌均价环比下跌1.1%。
• 三四线城市：挂牌均价环比下跌1.1%。

趋势：全国范围内挂牌均价普遍下跌，且跌幅较明显。

6. 挂牌价同环比走势

• 全国80个城市挂牌均价下跌，20个城市上涨。
• 一线城市：北京、广州、上海、深圳挂牌均价均下跌，其中北京跌幅最大（-9.5%）。
• 二线城市：多数城市挂牌均价下跌，如成都（-6.4%）、福州（-8.1%）、贵阳（-6.9%）等。
• 三四线城市：部分城市如桂林、邯郸挂牌均价下跌，而惠州、镇江、湛江等略有上涨。

结论

2024年3月全国百城二手房市场整体呈现回暖趋势，但主要依赖房价下跌带来的以价换量效应，市场尚未出现持续稳定的回暖迹象。一线城市和部分二线城市表现相对较好，但三四线城市仍处低位。购房者观望情绪依然存在，市场仍需进一步观察，以确认是否真正回暖。