仲量联行-2023中国办公楼租赁指南-2023-40页_7mb

仲量联行中国办公楼租赁市场分析

核心观点

• 中国办公楼市场整体租金承压，空置率上升，但科技行业需求恢复明显。
• 上海新能源汽车产业链布局加速，推动高端办公空间需求。
• 成都科技互联网行业占据租赁需求首位，产业优势显著。
• 华南地区企业信心逐步恢复，专业服务业成为需求主力。

市场概况

• 总体量：2023年重点城市甲级办公总体量达9,447万平方米，未来供应压力显著。
• 租金表现：一线和重点二线城市租金普遍下跌，整体市场表现较弱。
• 需求结构：科技互联网、金融、专业服务业为长期支撑行业。

科技行业需求重振

• 游戏行业：政策放松带动版号恢复，相关企业办公需求显著提升。
• AIGC领域：人工智能企业扩张需求正在逐步释放，未来有望贡献新租增量。
• 教育培训：素质教育发展势头强劲，头部企业开始重返写字楼市场。

城市洞察

上海

• 新能源汽车产业链：大量相关企业选择在漕河泾、张江等产业园区设立总部与研发中心。
• 未来供应：未来供应集中在上海、深圳、杭州。

成都

• 科技互联网行业占比超296%，远超全行业平均水平，是名副其实的科技之都。
• 生物医药产业：在优质办公市场中需求占比达74%，反映产业链价值高。

北京

• 政策导向：CBD、金融街、中关村为核心功能区域，具有显著政策优势。
• 新兴市场：丽泽成为政府重点培育的新兴商务区。

服务机构优势

• 仲量联行中国：
  • 拥有超190名专业人才，全国服务网络覆盖超过80个城市。
  • 16年连续蝉联“中国商业地产租赁市场份额第一”。
  • 提供租户代表、项目租赁、办公室设立等全方位服务。

服务亮点

• 租户代表服务：整合本地知识与全球资源，降低企业跨国办公室设立成本与风险。
• 数据与工具赋能：
  • “地产搭档”移动端平台支持租赁全流程管理。
  • 易 rent中国首个覆盖超220个城市的办公楼数据分析工具。
• 项目咨询：涵盖物业选址、租赁策略、空间利用等综合解决方案。

总结

2023年中国办公楼市场呈结构性复苏态势，科技与制造产业升级驱动终端办公需求；仲量联行以本地化专业能力及全球资源网络，为企业提供从寻址、谈判到运营的全周期服务体系。