仲量联行：2023中国办公楼租赁指南_40页_14mb

仲量联行中国办公楼市场总结

市场概况

• 2023年上半年，中国重点城市甲级写字楼市场净吸纳量增长乏力，平均租金持续下跌。
• 全国总需求不足以抵消新增供应量，主要受经济复苏动力不足和租金敏感度高影响。
• 政策调整（如“双减”后教培行业回暖）与新兴行业（游戏、AIGC）成为市场新机遇。

城市表现

• 一线城市：空置率高企，租金下滑明显，新供应较多导致竞争加剧。
• 重点二线城市：如成都、南京、杭州、广州、武汉、苏州表现出不同程度的需求韧性。
• 新兴区域：诸如张江、临港、成都高新南区、长沙河西等区域因产业集聚吸引着新入驻。

趋势展望

• 科技行业细分领域如游戏、AIGC（人工智能生成内容）、教育行业逐步成为需求增长点。
• 中小城市及特定区域（如成都、西安）在传统行业基础上得益于本地特色产业形成差异化竞争力。
• 租户调整战略，强化成本控制，寻求更灵活的操作模式。
• 政策支持下，北上广深以及部分区域如成渝有望拉动区域经济，从而激活更多租赁需求。

仲量联行服务

• 拥有超过190名专业人员，覆盖全国80多个城市。
• 提供从选址、租赁、管理到交易的一站式综合服务，尤其在项目出租与企业设立/迁移方面经验丰富。

市场整体呈现复苏乏力但分化的趋势，核心驱动因素包括政策导向和新兴行业的发展。仲量联行提供Market Data、专业服务及人才支撑，通过其多面布局来应对市场变化，支持客户在复杂市场中做出有效决策。