2024中国办公楼租赁指南-仲量联行-2024-36页_7mb

仲量联行中国办公楼市场分析与服务总结

公司简介
仲量联行（JLL）是中国领先的商业地产服务和投资管理公司，拥有超过170名专业人员，覆盖全国80多个城市。公司以240多年全球房地产经验为基础，提供全面的办公楼租赁、交易、可持续发展及企业解决方案，连续多年获得RICS中国奖项及"全球最具商业道德企业"称号。

市场概览
截至2024年上半年，中国甲级办公楼市场呈现弱复苏态势，但企业更关注降本增效，租赁需求较为谨慎。新增供应压力导致平均空置率上升，例如北京、上海、深圳等重点城市甲级写字楼总存量同比大幅增长。租金普遍承压，市场平均净有效租金持续下行。未来几年，全国新增供应量中，深圳、上海、广州等城市尤为突出，对市场租金形成较大压力。

主要城市市场分析

1. 上海

   • 总量达1,790万平方米，甲级写字楼聚焦金融、科技互联网及专业服务业。
   • 出现"再中心化"与"去中心化"迁移趋势，部分企业升级至核心区，另一部分选择非核心区高性价比项目。

2. 深圳

   • 总量约1,348万平方米，经济增速表现优异，高新技术企业需求强劲。
   • 租金已突破万元级，未来两年将继续承压，但政策补贴与新兴商务区扩张可能带来新机会。

3. 北京

   • 总量达1,121万平方米，空置率处于高位，需求结构中IT、金融、专业服务占比最大。
   • 政策导向明显，各大商务区分化发展，丽泽子市场发展迅速。

4. 广州

   • 新兴互联网企业集中于琶洲、国际金融城，科技互联网需求占总体量近70%。
   • 租金水平仍处于下行周期，但本地战略新兴产业在持续释放租赁活力。

5. 成都

   • 产业调整深入，金融与科技双轮驱动，但写字楼市场出现短期供过于求。
   • 成都正积极布局高端制造业与新能源，未来产业升级有望提振市场需求。

核心业务与服务

• 租户代表服务：提供从物业研究、现场考察、条款谈判到财务分析的一站式解决方案。
• 项目代理：利用国际平台与本地资源为业主打造项目租赁策略，提升价值管理。
• 办公室设立与搬迁：通过本地专家团队提供租赁策略评估、施工管理、政策对接等全流程服务。

战略重点
成本控制与ESG达标成为企业决策的核心议题，仲量联行建议客户优中选优，避免租金上行，同时采纳绿色办公技术以支持可持续发展目标。

未来发展展望

仲量联行作为行业领军企业，始终坚持用前瞻研究与灵活服务助力企业办公空间优化。各地的产业布局加速分化，写字楼不再只与地段挂钩，综合价值与企业需求匹配将成关键。

如需深入了解某一城市动态或定制服务，欢迎联系区域专家。