仲量联行-中国办公楼租赁指南_19页_12mb

报告摘要

中国办公楼市场总结

核心内容

中国办公楼市场在2020年呈现多元化发展态势，市场总体量达7,259万平方米，其中一线城市（北上广深）占据主要份额。仲量联行作为中国领先的商业地产顾问，拥有近250名专业人员，覆盖全国超过80个大中小城市，提供一站式办公楼租赁服务，涵盖物业选址、租赁谈判、财务分析等。仲量联行在多个城市市场份额领先，如青岛、济南、天津等，尤其在部分二线城市，其市场占有率超过60%。

主要观点

市场趋势：整体市场空置率有所回落，租金普遍下跌，但部分城市如上海、北京、深圳等，因新兴商务区发展和企业搬迁需求，市场活跃度回升。
新兴商务区：一线城市如上海、北京、深圳的新兴商务区（如前滩、丽泽、前海等）成为企业搬迁、设立总部和后台部门的重要选择，吸引大量企业入驻。
科技企业需求：科技新媒体企业成为办公楼需求的重要来源，其扩张速度快，对灵活办公空间有较高需求。
联合办公模式：联合办公空间因其灵活性、成本效益和可扩展性，受到市场广泛认可，尤其适合中小型企业和初创企业。
绿色与科技：随着疫情对办公环境安全性的重视，绿色建筑和智能科技在办公楼中得到广泛应用，成为提升租户体验和市场竞争力的重要因素。

关键信息

仲量联行服务：
- 提供租户代表、项目租赁、市场分析、租金评估等服务。
- 拥有240+位地产专家，完成1,400+办公楼租赁交易，覆盖200万+平方米租赁面积。
- 在多个城市设有团队，如北京、上海、广州、深圳、成都等，各城市团队负责人拥有丰富的从业经验。
市场表现：
- 2020年重点城市甲级办公楼租金下跌5-10%，一线城市平均租金7.9元/平方米/月，二线城市平均租金3.0元/平方米/月。
- 北京、上海、苏州等城市租金跌幅放缓，而深圳因新增供应较多，租金仍处于下行通道。
- 2020年，全国重点城市甲级办公楼年净吸纳量达600万+平方米，空置率普遍回落。
城市分布：
- 北京：9个成熟子市场，包括CBD、金融街、丽泽等，其中丽泽为新兴商务区，发展迅速。
- 上海：分为中央商务区和非中央商务区，黄浦江两岸为重要区域，拥有28个细分板块。
- 广州：核心区域包括珠江新城、天河北、越秀，新兴区域如琶洲吸引大量TMT企业。
- 深圳：甲级办公楼总体量975万平方米，南山区为传统办公集中地，前海为新兴商务区。
- 成都：甲级办公楼总体量401.1万平方米，传统商务区与高新南区、天府新区为主要分布区域。
- 重庆：甲级办公楼总体量314万平方米，传统商务区与新兴区域如郑东新区、高铁站等。
- 西安：甲级办公楼总体量197万平方米，高新区为传统商务区，城北与曲江为新兴区域。
- 长沙：甲级办公楼总体量240万平方米，传统商务区如五一大道，新兴区域如河西滨江新城。
- 无锡：甲级办公楼总体量61万平方米，崇安板块与太湖新城为主要分布。
- 大连：甲级办公楼总体量87万平方米，青泥洼、人民路、星海湾等区域为传统商务区。
- 宁波：甲级办公楼总体量240万平方米，传统区域为江北和江东，新兴区域为东部新城。
- 天津：甲级办公楼总体量153万平方米，传统区域如南京路-小白楼，新兴区域如高新区。
- 青岛：甲级办公楼总体量48.5万平方米，传统区域为市南区，新兴区域为金家岭金融区。