仲量联行2024中国办公楼租赁指南_36页_14mb

仲量联行中国办公楼租赁市场总结

仲量联行是全球领先的房地产服务公司，拥有超过241年历史，秉持商业道德和ESG标准。在中国，自进入内地市场三十周年以来，市场份额主导，截至2024年，中国区拥有超过170名专业人员，覆盖32个城市和地区，提供全面办公楼租赁服务，涵盖物业搜索、谈判、租赁策略、财务分析等核心服务。其服务包括租户代表和项目代理，帮助企业和个人实现办公空间优化，强调降本增效和灵活办公策略。

2024年上半年，中国甲级办公楼市场整体需求弱复苏，但受经济复苏内生动力不足和成本敏感度提升影响，租赁活动以稳定为主导。整体量同比增长显著，例如全国14大城市总体量增至1.236亿平方米，主要供应城市包括深圳、上海等。租金持续承压，多数城市较2023年下降，空置率居高不下。需求则以金融业、科技互联网和专业服务为主，推动市场活跃。

各主要城市市场表现各异：上海作为国际经济中心，甲级办公楼总量达1790万平方米，第三产业拉动租赁；深圳总存量1348万平方米，科技企业集中南山区；北京甲级存量1121万平方米，金融街和CBD主导；广州和成都等城市创新产业升级带来租赁机会；西安、武汉等新兴区域供应增加，推动结构性调整。个别城市如重庆、杭州、天津则因产业升级（如硬科技、数字经济）带动需求。

未来，中国办公楼市场预计面临新增供应压力和降本增效驱动下的租赁需求。仲量联行强调，业者需灵活调整策略，聚焦可持续发展和高性价比物业。作为市场服务者，公司将提供一站式租赁指南和数据分析平台，助力企业优化办公策略，适应未来办公趋势。

总结：仲量联行凭借全球经验和本地知识，帮助客户应对市场挑战，促进商业地产可持续发展，预计未来市场将更注重弹性办公和数字化转型。