仲量联行：2024中国办公楼租赁指南_36页_14mb

仲量联行中国办公楼市场分析总结

2024年上半年，中国各主要城市甲级办公楼市场呈现出“弱复苏”态势，需求受 降本增效 驱动，租金持续承压。总体空置率居高不下，但核心城市如上海、深圳、北京、广州等地仍保持较强租赁需求。

市场供需与租金趋势

• 上海：甲级办公总存量1790万平方米，年均净吸纳量约174万平方米。租金较2023年下降明显，核心商务区与新兴区域均面临空置压力。金融、专业服务、科技互联网等行业为主力租户，零售业独特性较强。
• 深圳：2024年上半年甲级办公总存量约1348万平方米，年增长率60%。租金及空置率双高，高新技术企业为市场核心租户，以金融业和科技互联网为主。轨道交通及和城市建设推动非核心区域升级。
• 北京：2024年甲级办公存量高达1121万平方米，空置率仅12%，租金持续下行。政策导向明显，CBD、金融街、丽泽等板块成为发展焦点，内资租户占比超80%。
• 其他主要城市情况：成都、重庆、杭州、南京、武汉、西安、青岛、沈阳、天津、香港等城市在增量与结构方面各有特点，但普遍存在租金下降、空置增加、结构性分化与机遇并存的特点。

关键观察与行业趋势

从市场表现看，未来办公楼市场竞争不仅是价格战，更依赖 服务质量和创新能力。各城市积极调整租赁策略，抢占市场份额。

租金持续下跌仍将是中国办公楼市场的主要挑战之一，优租率优化为租户保留和选择的关键策略，灵活性与客户需求匹配成为行业新标准。科技互联网和高端服务业在各大城市需求旺盛，尤其是在上海、深圳、北京等核心城市。

💎总结：一旦掌握市场脉动，把握核心区域、紧盯主力租户、善用灵活策略，是应对当前及未来挑战的成功之道。本报告助力业主、经纪人、企业全面理解市场动态，实现精细化管理与精准判断，下好每一步决策，避免失误。