2022-08-04-仲量联行-2022中国办公楼租赁指南_40页_7mb

仲量联行是全球领先的房地产专业服务公司，专注于办公楼租赁市场，拥有超过98,000名员工和300多个分公司，在全球80多个国家开展业务。2021年财政年收入达194亿美元。

在华服务中国16个主要分公司，覆盖80多个大中小城市，拥有超过180名办公楼领域专业人员，为中国市场提供全面市场信息和专业服务。中国区在2020-2022年间连续获奖，包括RICS中国年度最佳交易冠军奖和全球最具商业道德企业称号。

中国办公楼市场摘要显示，2021年甲级办公楼总体量达8787万平方米，未来两年新增供应约2000万平方米，占比较高。需求强劲复苏，尤其在科技、金融等领域，2021年租户需求V型反弹，租金上涨，空置率下降。市场分为增量期和存量盘活期，科技互联网成为新需求来源。

主要城市表现：

• 香港：作为全球金融中心，市场复苏中，租金温和回升，非核心区域灵活性需求增加。
• 北京：政策导向型市场，金融和IT需求主导，丽泽等新兴区域兴起。
• 上海：交通提速增强非中央商务区吸引力，科技新媒体需求增长。
• 广州：高端服务业和TMT需求推动新兴区域如琶洲发展。
• 深圳：高新技术企业扩张强劲，南山区为主力。
• 成都、重庆、武汉、长沙、南京等城市均有政策、产业和基础设施支持，科技互联网需求增量显著。
• 其他城市如天津、沈阳、青岛等面临供应压力，但战略新兴产业和自贸区优惠提供机会。

办公楼租赁指南包括服务类型（传统办公室、服务式办公室、联合办公空间）、等级标准、租赁因素、步骤和成本控制。仲量联行提供一站式服务，涉及物业选址、租赁谈判和项目管理。

总体展望：尽管短期挑战如疫情和政策影响，中国市场潜力巨大，未来供应和需求平衡将带来机遇，尤其在金融开放和科技革新背景下。

仲量联行提供联系人和联系方式，支持企业客户和中国战略需求服务。