2018年-数据局_第一太平戴维斯：广州住宅市场简报_3页_908kb

广州住宅市场简报总结（2017年第三季度）

核心内容

2017年第三季度，广州住宅销售市场继续处于调整阶段，成交量和价格均受到政府调控政策及房贷利率上升的影响。与此同时，政府正积极推动住宅租赁市场的发展，以实现房地产市场的结构优化。

市场数据概览

一手住宅市场

• 全市九区一手住宅成交量：环比下降35.8%至约115万平方米，同比下降54.8%。
• 全市九区一手住宅成交均价：环比增长2.1%至人民币每平方米19,713元，同比下跌3.6%。

中心城区与市郊区域

• 中心城区：
  • 成交量环比下降19.3%至18.8万平方米，同比下降74.9%。
  • 成交均价环比增长2.6%至人民币每平方米37,917元，同比增长11%。
• 市郊区域：
  • 成交量环比下降38.2%至96.0万平方米，同比下降46.4%。
  • 成交均价环比下跌3.1%至人民币每平方米16,139元，同比增长9.7%。

政府调控与租赁市场发展

政策背景

2017年第三季度，广州成为全国首批12个住宅租赁市场发展试点城市之一，政府随即发布了《加快发展住宅租赁市场发展工作方案》，旨在推动租赁市场规范化发展。

主要政策内容

1. 保障租赁双方权益：完善租赁市场管制体系，确保租赁双方的合法权益。
2. 增加租赁住宅供应：根据2017-2021年住宅土地供应计划，将825公顷土地用于租赁住宅建设，预计新增约150,000个租赁住宅单位。
3. 发展现代租赁产业：
   • 鼓励企业发展长租公寓业务。
   • 推动“城中村”现代租赁服务业发展。

高端住宅市场表现

• 全市一手高端住宅成交量：环比增长6.3%至962套，结束了连续3个月的下跌趋势。
• 全市一手高端住宅成交均价：环比下跌11.3%至人民币每平方米66,800元。
• 二手高端住宅市场：
  • 价格环比增长5.9%至人民币每平方米81,848元。
  • 二手高端住宅价格环比增长1.4%至人民币每平方米96,043元。
  • 二手中高端住宅价格环比增长10.0%至人民币每平方米69,231元。

市场挑战与展望

当前挑战

• 住宅租赁产业仍处于初期发展阶段，缺乏完善的市场规范。
• 租金回报率偏低（一线城市仅2%），投资回报期过长（约70年）。
• 中国公民普遍更倾向于购房而非租房，制约了租赁市场发展。

市场展望

• 短期：住宅销售市场仍将持续调整，成交量维持低位，价格增速放缓。
• 长期：政府将继续实施严格的调控政策，推动租赁市场发展，以重新平衡住宅地产市场预期。

总结

广州住宅市场在2017年第三季度受到政策调控和高房贷利率的双重影响，成交量大幅下滑，价格增速放缓。政府正通过一系列措施推动租赁市场发展，包括增加租赁住宅供应、完善租赁法规等，但租赁市场仍面临诸多挑战。高端住宅市场表现相对稳定，成交量略有回升，但价格仍呈下行趋势。未来，市场预计仍将处于调整状态，政府将继续通过政策引导市场向租赁方向转型。

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