2016-02-09-第一太平戴维斯-天津住宅市场简报2015年第四季度_4页_927kb

摘要

2015年天津住宅市场企稳回升，成交量与成交价双创新高，年成交均价上涨9.8%；预计2016年成交量将继续上升，价格将呈现稳态。随着京津冀一体化发展，新的人口导入可能带来更多的住宅租赁需求。

概述
2015年第四季度天津住宅市场表现积极，成交流量环比上升18.9%，同比上升51.5%，成交均价环比上升3.4%，同比上涨1.7%。服务式公寓市场受新供应影响，平均空置率上升，租金价格基本稳定但同比略有下跌。未来，天津楼市预计延续“量升价稳”态势。

住宅租赁市场
服务式公寓方面，2015年新供应增加了空置率，平均租金环比持平，同比下跌0.8%。需求主要来自制造业及工业配套产业，受天津经济发展模式影响，略显不足。但随着京津冀一体化，未来租赁需求预计会上升。

住宅销售市场
2015年第四季度，天津中心城区高端住宅成交均价为每平方米人民币25,576元，环比上涨0.3%，同比下跌0.3%。核心区域价格虽有波动，但滨海新区和环城区表现出较强的增长势头。

展望与趋势
2016年，预计天津楼市将继续受益于政策宽松和京津一体化。新服务式公寓项目即将入市，如丽兹卡尔顿大酒店在其中心城区的服务式公寓项目。同时，地铁建设将进一步推动城市功能区间的房产增值潜力。