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上海住宅租赁市场简报（2015年5月）

市场概述
2015年一季度，上海住宅租赁市场整体疲软，主要由于外派员工住房预算收紧和需求放缓。全市平均租金环比上涨0.3%至每平方米每月人民币179.1元，同比下跌0.3%；入住率环比上涨0.5个百分点至89.1%，同比微跌0.1个百分点。

服务式公寓市场
一季度新增三个项目：雅诗阁衡山路（90套单元）、露香园逸兰（79套单元）和尚臻静安（113套单元），使服务式公寓租金环比涨0.3%至每平方米每月人民币222.2元，同比跌0.3%；入住率环比涨0.3个百分点至87.2%，同比跌0.1个百分点。项目主要位于徐汇区、黄浦区和静安区，运营成本上涨。

小业主公寓市场
租金环比下跌0.2%至每平方米每月人民币159.3元，同比上涨0.8%；入住率环比跌0.4个百分点至88.3%，同比上涨1.1个百分点。市场柔性较高，部分别墅退租家庭转向选择。

别墅市场
租金环比涨0.3%至每平方米每月人民币155.1元，同比跌0.4%；入住率环比涨0.6个百分点至92.7%，同比跌0.5个百分点。供给有限，但需求受空气质量担忧等因素影响而放缓。

市场展望
基于经济因素，外派员工租赁需求预计持续疲软，但国内租赁需求见涨，可能导致整体稳定。薪资上涨3%，表明就业环境改善；服务业扩张增强市场韧性。

项目新闻
泰升集团以3.4亿元出售华园大厦服务式公寓股权，继续作为服务式公寓出租。

摘要数据