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广州 - 2021年10月
住宅
Savills Research 第一太平戴维斯

核心亮点：

• 宏观调控升级： 2021年第三季度，广州住宅市场经历宏观调控政策再升级。黄埔区取消2019年12月公布的人才购房政策，南沙区随后收紧了人才住房购买资格管理，并限购户及社保/个税。
• 新房市场：成交显著下降
  • 供应：一手住宅新增供应环比增长0.6%至171.5万平方米。
  • 成交：一手住宅成交面积环比显著下降40.3%至128.8万平方米，均价环比下降4.0%至38,358元/平方米。
  • 原因：房贷利率上涨、政府遏制炒房行为、政策影响心态。
• 服务式公寓：供应增加，需求疲软
  • 供应：第三季度新入市435套，总存量增至3,530套。
  • 需求：受入境受限影响，租赁需求疲软，平均空置率环比升9.7至24.3%，租金指数环比降0.1%至223.3元/平方米/月。
• 二手房市场：政策引导，价格平稳
  • 政策：2021年8月31日公布二手住宅交易参考价格，旨在稳定价格并抑制二手市场波动。
  • 效果：在新房价格下行背景下，二手房市场被视为稳定器。

展望：

• 短期内，在持续政策支持和调控下，预计广州住宅市场将继续以健康稳定为主基调，更多关注保障刚性和改善性需求。
• 租赁需求方面，预计服务式公寓市场疲软态势短期内延续，租金水平保持稳定或略有下降。