2021-07-27-第一太平戴维斯-广州住宅_2021年第一季度_2页_653kb

广州市房地产市场调控与市场表现总结

核心内容

2021年，广州市房地产市场在政策调控与疫情双重影响下呈现出显著变化。政府通过一系列措施加强对住宅市场的调控，同时疫情对市场造成了一定冲击，但租赁市场在部分国内高收入人群的推动下保持稳定增长。

主要观点

住宅市场调控政策

• 政策背景：2021年4月初，国家住房和城乡建设部约谈广州市政府，要求其遏制炒房行为并稳定房价。
• 政策升级：广州市政府于4月2日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从土地供应、金融管理等六大方面加强调控，延长人才房限售年限至三年。
• 税收调整：4月21日，政府将个人销售住房增值税征免年限由两年提高至五年，以抑制投机行为。

市场表现

• 供应与成交量：截至2021年6月18日，广州一手住宅销售市场供应面积同比下降27.4%至147.3万平方米。受疫情和政策调控影响，6月一手住宅成交面积环比下降27.8%至173.9万平方米。
• 价格变化：由于中心城区成交占比增加，全市成交均价结构性环比上升8.9%至人民币每平方米39,032元。
• 疫情影响：6月小规模疫情爆发导致购房者看房和签约活动推迟，是成交面积下降的重要原因。

租赁市场表现

• 服务式公寓市场：受国内高收入人群租赁需求支持，广州服务式公寓市场空置率环比下降4.6个百分点，同比下降15.4个百分点至14.6%。
• 租金增长：租金指数环比增长6.2%，同比增长9.9%，平均租金上升至人民币每平方米每月217.0元。
• 子市场表现：珠江新城、二沙岛等子市场表现突出，其中某标杆项目空置率环比下降25个百分点，租金环比上升21.1%。

关键信息

政策调控效果

• 政策加码有效抑制了炒房行为，提高了市场门槛。
• 增值税征免年限延长对二手交易市场形成降温效应。

市场数据

• 一手住宅供应：2021年6月，供应面积环比增长19.2%，但同比下降27.4%至147.3万平方米。
• 一手住宅成交：2021年6月，成交面积环比下降27.8%至173.9万平方米。
• 成交均价：结构性环比上升8.9%至人民币每平方米39,032元。
• 空置率：服务式公寓市场平均空置率下降至14.6%。
• 租金指数：租金指数环比增长6.2%，同比增长9.9%，平均租金上升至人民币每平方米每月217.0元。

未来展望

• 住宅市场：预计2021年下半年政策环境和金融监管将进一步收紧，有助于遏制投机炒房，稳定房价，满足刚需。
• 租赁市场：受疫情和入境政策影响，外籍租户需求疲软，市场空置率可能因第三季度新增供应（435套）而上升。

附录：服务式公寓未来供应（Q3/2021）

来源：第一太平戴维斯研究部