2014-11-19-第一太平戴维斯-上海住宅租赁市场简报2014年第三季度_4页_838kb

上海住宅租赁市场简报总结（2014年11月）

总体市场情况

• 第三季度平均租金环比微涨0.1%，同比小幅下跌0.6%；整体入住率环比上涨0.2个百分点至89.1%，同比下跌0.9个百分点。
• 租赁需求稳定，跨国企业谨慎扩招导致需求维稳，但国内租户和回国员工增加拉动需求。
• 全市市场整体变化不大，受二线城市商业机会增多影响，但租赁需求增长有限。

分市场表现

服务式公寓

• 租金环比下跌0.4%，同比下跌0.2%，达到212.1元/㎡/月；入住率环比下跌0.3个百分点至86.7%，同比下降2.0个百分点。
• 浦西和浦东区域入住率分别为86.1%和87.5%，环比均下跌。
• 入住率变化受季节性和项目特性影响，回报率约4%-5%，净收益率2.5%-3.5%。

小业主公寓

• 租金环比下跌0.1%，同比上涨0.6%至158.3元/㎡/月；入住率环比上涨0.4%至88.6%。
• 需求增长主要由国内租户增加和非本地人士择业驱动，市场趋于多样化。
• 高端小业主公寓未直接受直接影响。

别墅租赁

• 租金环比下跌0.1%，同比下跌1.6%，达到154.7元/㎡/月；入住率环比下跌0.2个百分点至93.4%，同比下降0.1个百分点。
• 季节性因素导致市场活跃，交易案增加；租赁期延长至至少一年，稳定入住率。

项目与投资

• 年内计划入市两个新服务式公寓项目：黄浦区露香园逸兰服务式公寓（79套）和徐汇区雅诗阁衡山路项目（90套）。
• 现有服务式公寓项目面临翻新和优化，以提升租金和竞争力。

市场展望

• 未来整体市场平稳发展，租金和入住率维持稳定。
• 浦东地区需求增长，尤其来自金融保险行业企业。
• 国内租户需求持续，跨国企业控制员工派遣预算，市场将保持平衡。