惠州2019年1月房地产市场月报_20页_2mb

报告摘要

2019年1月，惠州市房地产市场整体呈现“土拍市场热，商品房市场冷”的态势。土拍市场表现活跃，土地成交面积大幅上升，而商品房市场则出现量价齐跌的情况，供应和成交均环比、同比下滑。同时，商品房库存持续增加，去化周期拉长，市场面临一定的去库存压力。

土地市场活跃：1月份，惠州土地市场共挂牌供应18宗土地，供应面积为36.05万平米，环比下降59.33%。但土地成交面积达109.08万平米，环比上升50.81%，其中住宅用地成交面积占21.79万平米，占比约20%。碧桂园、卓祥富置业、金泓房产等房企积极参与土地竞拍。
商品房市场低迷：全市商品房批售68个预售许可证，批售13329套，环比下降44.76%，同比下降22.11%；批售面积为134.75万平米，环比下降44.16%，同比下降47.03%。成交面积为91.05万平米，环比下降22.67%，同比下降37.22%；签约套数为9632套，环比下降20.72%，同比下降37.51%。整体市场成交量和价格均出现下降趋势。
去化周期拉长：截止1月底，惠州市一手商品房可售套数为165247套，可售面积为1752.42万平米，去化周期为12.84个月，较上月有所拉长。惠阳区库存面积最大，为392.65万平米，惠东去化周期最长，为21.78个月。
区域差异明显：各区域商品房供应和成交情况差异较大。惠阳区去化周期最短，但库存面积最大；惠东去化周期最长，库存面积增长较慢；大亚湾和龙门虽然成交面积下降，但龙门成交量同比上升，显示一定的市场活跃度。

供应情况：1月份惠州共挂牌供应18宗土地，供应面积为36.05万平米，环比下降59.33%。其中，住宅用地9宗，共10.47万平米，其他用地9宗，共25.58万平米。
成交情况：土地成交33宗，总成交面积约109.08万平米，环比上升50.81%。其中住宅用地成交11宗，共21.79万平米，占总成交面积的20%。招拍挂成交22宗，协议成交4宗，划拨用地7宗。

批售情况：全市批售68个预售许可证，批售13329套，环比下降44.76%，同比下降22.11%；批售面积为134.75万平米，环比下降44.16%，同比下降47.03%。
成交情况：成交面积91.05万平米，环比下降22.67%，同比下降37.22%；签约套数9632套，环比下降20.72%，同比下降37.51%。户均面积为94.53平米，环比下降2.45%，同比上升0.45%。

惠城区：商品房成交面积24.38万平米，环比下降32.81%，同比下降21.64%；签约套数2753套，环比下降27.8%，同比下降34.79%。户均面积为88.57平米，环比下降6.94%。
仲恺区：成交877套，环比下降35.47%，成交面积7.75万平米，环比下降35.73%。
惠阳区：成交1198套，环比下降67.8%，同比下降89.26%；成交面积11.69万平米，环比下降30.9%，同比下降52.44%。
大亚湾：成交1530套，环比下降13.85%，同比下降60.71%；成交面积14.9万平米，环比下降10.33%，同比下降61.29%。
博罗县：成交1678套，环比上升1.08%，同比下降11.5%；成交面积15.6万平米，环比下降11.11%，同比下降23.22%。
惠东县：成交911套，环比下降7.79%，同比下降13.89%；成交面积10.39万平米，环比上升2.23%，同比下降14.11%。
龙门县：成交685套，环比下降19.79%，同比上升46.06%；成交面积6.34万平米，环比下降22.17%，同比上升35.99%。

整体供求比：2019年1月惠州市商品房供求比为1.48，市场整体仍处于相对平衡状态。
区域供求比：惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、博罗、惠东、龙门的供求比分别为0.94、2.26、1.16、2.00、1.50、0.45、2.09。其中龙门供求比最低，为0.45，表明市场供不应求；惠城供求比最高，为0.94，市场供大于求。