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2024年第29周粤东楼市简报

市场回顾

• 惠州 & 粤东
  • 网签数据分析：7月15-21日，住宅网签约732套，环比剧增10504%，主要由商业地块出让及深圳地铁延长线建设推动。
  • 可售库存压力大：全市待售住宅套数为144,340套，约需240周消化。

土地动态

• 惠州土地成交6宗，主要为工业用地；全市土地成交环比上升但同比大幅下降。
• 惠城区次新房成交活跃：7月二手住宅成交环比微降，但量仍处高位。

重点项目进展

• 广州·海珠湾隧道 已实现双线贯通，计划2025年通车，将打通广州南站与市中心通勤。
• 深圳·企鹅岛项目 即将年末交付，总规划用地规模达深圳三大总部16倍，配建多用途设施。
• 东莞 地铁1号线自动扶梯系统中标案已确认，开启基础设施配套工作。

政策动态

• 广州站站城产居规划 通过审批，构建一体化功能区。
• 珠海买家购房量创新高，高达900多亿港币成交，反映内地买家活跃关注。
• 惠东入选营商环境创新县，推进市场化改革，重点招商。
• 保交楼机制 已审批多个融资白名单项目，总额超145亿。

区域联动数据（深圳、惠州）

• 深圳一手住宅成交环比增长3%，二手环比下降，但面积增幅显著。
• 惠州楼市成交环比大幅增长，尤其是土地拍卖及流动人口购房活跃。

关键事件提示

• 广州公积金政策松绑，取消部分贷款条件。
• 深圳地铁12号线二期试验成功，连接会展及大空港片区。